老年公寓的可行性报告
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老年公寓的可行性报告
可行性研究报告(简称可研报告)，是指从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经
济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，
确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为
决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小编为大
家准备的老年公寓的可行性报告，欢迎大家参考和借鉴。
老年公寓的可行性报告
一、 我国老年人情况分析和养老床位：
据统计，目前我国 60 岁以上的人口达到 1.44 亿，占总人口的 11%，在今后较长一段
时期内，老龄人口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 20xx 年到 20xx 年这一时期，平均
每年将有 596 万人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030 年
前后，我国 60 岁以上的老龄人口预计将增至 4亿左右，相当于现在欧盟 15 国的人口总和;
到2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味
着每 3个人中就有 1个老人。据人口 家 ，未来专 预测 10 年，包括独生子女与独生子女、独
生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421 家庭)在我国至少会达到上千万个。据一
项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养 4位老人，49%的家庭要赡养 2-3 位老人;
全国各类老年社会福利机构有 170 多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达 1400
万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。
二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况：
石家庄现在 60 岁以上的老年人口已达 118.2 万，占总人口的 12.6%，石家庄民政局福
利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有 30 家，床位
不足万张，占市区老龄人口的千分之 8.12，跟全国的 1%差距很大，跟国外要求达到的
10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不
是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。
我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院;颐养园老年公寓;
夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公
寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老
年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建
的锦华老年公寓，投资 150 万;东三教的颐寿园投资 600 万，面积7000 平米。颐养园老年
公寓扩建投资 200 万;祥和老年公寓 建投扩资200 万。当时我们在一家护理院了解情况
时，老板说，石家庄的老年公寓 5年后会火起来，我们想有一定道理。
三、几种养老形式的介绍：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。
家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的
形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都
是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现;居家养老，是对居住在自己家中，有
部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、
打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目;老年人公寓，是对社会上有生活
自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式，包括称名为暂托
所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员
代为照顾;而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国
家对一些孤寡老人和生活困难老人提供的一种福利。根据我国特有的情况，计划生育造成
的421 家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式
不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许，有些有房子有退休金的
老人也不愿住到政府办得敬老院，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。
四、高标准的老年公寓都包括什么：
高标准的老年公寓在设施、管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无
障碍设施、紧急呼叫系统、室内卫生间、图书室、医务室、健身娱乐场所、室外活动场地
等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。体现在：规划
设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划
中园林绿化面积达75%以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有：垂钓
湖、门球场、饲养场、种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布的《老年人建筑设
计规范》高标准、高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及
老年人日常生活、健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示、对老年人身体健康、生
命安全有着绝对保障。宾馆有五，老年公寓也建成五，也相当于宾馆，也有高消费的人
群，石家庄要在一万里挑一个老人入住，我们想也有可能。
五、 在一般情况下老年公寓的利 来源主要有：房租算上现润30%，床位费占20%，护
理费30%，饮食 20%，现在老年公寓收一个老人一个月基本上有 700 元的收入。石家庄现
在针对老年事业的优惠政策有：电费为居民用电，暖气为居民价，车辆养路费减半，床位
费补贴每人每月 10 元，民政局还有福利彩票基金帮扶老年公寓。还有每年到过节过年时
一些企业到老年公寓慰问，做志愿者，展示形象。这个方面主要靠院长们发挥个人魅力去
争取，打系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做为主要的利润依据。
六、投资 10000 平米老年公寓的分析：投资 10000 平米，根据现在的市场行情，综合
造价在 20xx 万。根据《老年住宅设计规范》，使用面积为7000 平米，每个老人为 10 平
米，可以入住 700 老人，每人每月 700 元的收入，一年为 700*12*700*50%(入住率)=294
万。20xx/294 约7年可以收回投资。相对时间长，风险大，这就是好多运作住宅房产的公
司不做老年公寓的原因。
七、老年公寓的宣传：做什么也离不开宣传，我们假如要建一个高标准的老年公寓，
在现在石家庄三年大变样，这个阶段，大投资，肯定政府支持，群众欢迎。报纸电视媒体
会给我们做免费广告。下一步就是我们自己如何经营了。要虚心，不张扬，要和各级领导
搞好关系，新闻媒体联系密切，广开门路，切实把养老事业做好，为集团公司的整体形象
加分。
八、经营思路：一切围绕服务老年人，一切围绕住户所想，住户的满意就是我们的收
入。说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术，主
要体现的是要有耐心、细心、爱心、真心、孝心。必须用心学习、总结别人的经验，做到
手脚要勤快，嘴巴要甜。刘宏到老年公寓做志愿者，也体现出了这方面的意思。
九、项目立项社会背景是不以人的意志为转移的，石家庄有好多企业也在追加投资此
事业，现在石家庄的老年公寓市场远远没有饱和，确实是一个良好的时机。
十、综合考虑：我们要建老年公寓要考虑这样几个方面：一是地理位置选择交通便
“利、人气旺盛、公用设施完善、环境优美的地方。二是定位高收入的保障对象，要 嫌贫
”爱富。三是床位要多、面积要大、投资较多的大规模老年公寓。四是我们肯定是边干边
学、人性化、规范化公司式管理，让参观者和入住者感到我们眼光远大，要有建设百年企
业的雄心和韬略。
十一、提高老年公寓效益的对策思路：理论上有经济主体的经济效益主要来自于两个
方面即收入与成本的比较。只有遵循既开源又节流的思路，才能从根本上降低养老服务成
本，提高效益。在降低成本方面有依托共用资源比如医院公园，共享政府配套设施;抓好
前期投入，考虑事情要有前瞻性，不要重复投资，减少返修;降低管理成本，根据自身的
优势发展特色性服务项目，提供差异化管理，程度做到最小成本提供服务，达到利润化;
要充分考虑到老年人特有的风险因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻烦，造成
经济损失的同时提高了成本。在增加收入方面考虑到：增加有形的收入，增加基础设施的
建设，提供比较齐全的服务，满足入住老人的需求的同时，吸引社会上老人消费，提高利
用 率频;增加特色服务，马斯洛的需求层次理论告诉我们，老年人需要的不仅是满足物质
享受， 要 足精神享受，在不断 足他 的提高需求，达到心理上的依 ， 于服 的还满 满 们 赖对 务
支出他们会更主动，我们更有收入(赵本山小品聊10 元钱的);还有教育培训(我个人上电
大也有补缺憾成分在里面)、音乐、太极养花种草等，只要吧老人们的需求与老年公寓的
供给有效地结合在一起，增加收入是大有余地。
十二、八面来风：杭州市社会福利中心，占地 58 亩，总投资 6600 万元，共有床位
500 张，自1999 年投入使用，从 20xx 年起每年实现利润40 多万元。它的经营主要还是为
了体现国家的福利设施。杭州市萧山区老年颐乐园，占地 50 亩，投入 5000 万元，经过政
府批准， 房屋使用 ，一 ，收回 金转让 权 项 资 1000 万元。老年公寓的利润率在 20xx 年，湖
南的一家统计结果为平均利润率为 5.6%，20xx 年为 10%。其中有做的成功的利润率为
18.87%。
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老年公寓的可行性报告 可行性研究报告(简称可研报告)，是指从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小编为大家准备的老年公寓的可行性报告，欢迎大家参考和借鉴。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从20xx年到20...
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作者：Jazy
分类：实用范文
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时间：2024-07-12
