写字楼项目可行性报告范文格式

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写字楼项目可行性报告范文格式

　　。

　　 4　、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

　　 5　、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

　　二、规划设计的可行性分析

　　 1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件

下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和 WK 所追寻的

各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可

能性。

　　 2　、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

　　 3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整

性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品

设计和环境保护的影响及解决的方法。

　　 4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、

“ ”污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方

法。

　　 5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要

出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用

电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

　　 6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通业主班车

有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生

活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

　　 7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前

面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

　　第五部分：写字楼项目开发

　　　一、土地升值潜力初步评估。

　　从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展

战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

　　　二、立即开发与作为土地储备优缺点分析

　　三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片

区市场的占有率。

　　　四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计

划实现的可行性分析。

　　第六部分：写字楼项目投资收益分析

　　　一、成本预测

　　说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资

(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表格列示：

　　　　项目投资总额(万元) 单位成本(元/m2)

　　土地成本

　　前期工程费

　　基础设施费

　　建安工程费

　　配套费用

　　开发间接费

　　直接建造成本小计

　　营销费用

　　管理费用

　　　总计

　　　二、税务分析

　　 1　、营业税及附加

　　 2　、所得税

　　 3　、土地增值税

　　上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若

享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，

具体的操作的过程是什么。

　　　三、经济效益分析

　　 1　、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

　　 2　、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：

　　　经济指标单位数值(元/m2) 项目总金额(万元)

　　销售收入

　　直接成本

　　总投资

　　毛利率

　　税前利润

　　税后利润

　　销售净利率

　　投资回报率

　　 3　、项目开发各期的利润体现

　　　经济指标 20xx 　年··· 20xx 　　年合计

　　　　　　　上半年下半年上半年下半年上半年下半年

　　结算面积(m2)

　　单位利润(元/m2)

　　利润(万元)

　　 4　、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

　　 (1)成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升(下降)一定金额或上升(下降)一

定百分比来比较，如：

　　　经济指标预测成本×90% 　预测成本预测成本×110% 预测成本×120%

　　总投资

　　毛利率

　　税前利润

　　税后净利

　　销售净利率

　　总投资回报率

　　 (2)售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升(下降)一定金额或上升(下降)一

定百分比来比较，如：

　　　经济指标预测售价×90% 　预测售价预测售价×110% 预测售价×120%

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摘要：

写字楼项目可行性报告范文格式　　。　　4　、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。　　5　、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。　　二、规划设计的可行性分析　　1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。　　2　、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。　　3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地...

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