最新房地产市场调研报告（汇总35篇）

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最新房地市研告篇产场调报 1

　　一、我县房地产市场发展的现状

　　 (一)房地产市场发展形势分析

　　 “ ”近年来，在县委、县政府奋力跨越争进位，富民强县快发展等一系列方针政策的贯

彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。

在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地

产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销

售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重

要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有 17 “ ”家，十五期间房地产开

发投资累计完成 6.3 亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星

等成规模小区 8处，开发商品住宅 6200 套、56 万平方米。房地产业的迅速发展，大大提

高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

　　目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方

面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提

升，居住环境日益改善。XX 年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘

的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的

同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以 100 平方米以上的大面积

楼房为主，90-100 平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的 25%左

右。

　　总体看，XX 年我县房地产需求增长速度将低于 XX 年，房地产供求形势进一步改善，

房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加

强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场

供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇

机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、

私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以

个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程

度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。XX 年，从购房者购房的动机来看，

我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占 7%，而纯属投机

炒作购房的比例尚不到 2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场

处于自然销售状态。

　　预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了XX 年爆发性增长

之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于 XX 年水平。XX 年全县普通商品住宅平均销

售价格为 1280 元/m2，同比上涨 6.5% “ ”。受土地价格、建筑三材价格上涨和小高层商品房

投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，XX 年全县商品房

平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值

基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有

“ ”呈现泡沫，并且还具有相当的发展空间。

　　 XX 年全县房地产开发完成投资 2.05 亿元，比上年增长 19.8%。房地产开发投资占全

县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长 4.5 个百分点;对gdp

增长的贡献率达到8.7%，拉动全县 gdp 增长 1.2 个百分点。房地产业已经逐步发展成为我

县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入

的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。XX 年，房地产销售收入1.3 亿元，按

拉动消费系数 1.4 计算，拉动其他消费额1.82 亿元，两项累计达到3.12 亿元。同时为社

会增加就业岗位5000 余个。

　　 (二)房地产市场发展存在的主要问题

　　 1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏

少。90 平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房

价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴

叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。

　　 2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手

房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划

许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税

种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，

一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府

和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实

现房地产市场监督科学化;二是以房地交易中心平台，以房地信息依托，信产为产为实现

“息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后

”办证的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信

息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出

市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

　　 3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产

籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(1997)173 号文和省建设厅鲁建房

发(1997)239 号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个县只能有一

个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规

划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所

以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工

作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。

　　 4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套

设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来

一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小

区没有或根本达不到设计要求。

　　 5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程

中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村

街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为

造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的

房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳

定。

　　二、关于范展我房地市的几点建规发县产场议

　　 1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结

构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按

保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品

住房。我县目前为止未开发经济适用住房。XX 年11 月，由县房管局牵头，统计局、民政

局等6“部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属三

”无、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建

筑面积小于 45 平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和

廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【】37 号文

件已经要求，自XX 年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在

90 平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以

上。

　　 2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重

要举措。根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作

“ ”将是大势所趋，势在必行。要以建设临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发和旧城改造

相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五

“ ”年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和贫民窟住房。严格控制企事业单位自建自用和

零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相

协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境

效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成

区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导

小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土

资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。

旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让

“ ”金中补偿。要做好模拟拆迁：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相

关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议。

　　 3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条

件，临沭县人民政府下发的沭政发[]43 “号文中规定：从**年1月1日起，停止单位自行

”建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。鲁政发[]22 号文件中再一次规

“定：从意下之日起见发(、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机

”关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。最近建设部、监察部、国土资

源部联合下发的建住房[]196 “号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，自本通

知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影

”响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。因

“ ”此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立要住房，找市场的观念，杜绝

“ ” “ ”新的住房实物分配和委托代建、定向开发等变相福利分房的现象。

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最新房地市研告篇产场调报1　　一、我县房地产市场发展的现状　　(一)房地产市场发展形势分析　　“”近年来，在县委、县政府奋力跨越争进位，富民强县快发展等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17“”家，十五期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦...

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