2024年房地产市场调研报告范文（精选32篇）

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房地市研告范文篇产场调报 1

一、市基本概况

　　市位于省北沿海，面东积 1880 平方公里，海岸线长 144 公里，水陆交通便捷，沈海

高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁

衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通

道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为

主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体

系，20xx 年生产总值 147。39 亿元，增长 12。6% “ ”，跃居全省县域经济发展十佳第三

位；工业总产值 248。88 亿元，增长 11。3%，省 20xx 年县市国内生产总值前 20 名+人均

GDP 市位于省内第十二位。

二、市房地产行业前景

　　 “ ” “ ”政府发展思路：按照强化中心社区，建设小城镇集群的发展思路，十五期间，以

“ ”建中心市区主体，中心集骨干，加快了南部金三角城群的建和以国道设为镇为镇设 104

线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功

能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便

捷、设施配套、环境优美的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，

为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业

城市打下了良好基。础

　　市人口 60 多万，城区 20 多万人口，人口占宁德市的 1/5 左右，GDP 占宁德市的 1/4

左右，工量占宁德市的业总 1/3 左右，是宁德市的中心城市和工重。大的经济闽东业镇庞

人口基数本身就成了一个大的居住消、投的市。组庞费资场 20xx 年市工作报告中第五点：

是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达 47。2%，比

上年提高 1。2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠

区控制性以及溪尾、溪柄、阳体划制。点突出表了市促海镇详规镇镇晓镇总规编该现为进

西建设打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的迅速发

展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的

市本运作，促市的快速展。在市政府划草案中加快城市建争取至场资进经济发规设 20xx

年，城市建设用地面积达 30 平方公里，城市规划区面积达 180 平方公里，市区人口达 31

万人。

三、市房地产行业市场调查

1、房市余：贷场额

　　随着近几年房地产的迅速发展，08 年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；09 年

房抵押款万元，同比上年增产贷额为长%；20xx 年1—5 月份房产抵押贷款额为万元，同比

上年增长%；随着市的快速展，金融危机的去，的快速回升，从以上数字可经济发远经济

体现出房贷市场的活跃性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本

的市最大化合理利用，均可能提前以司场还贷该100%抵押担保的形式有效的、最大程度的

利用固定。资产

2、个人性款附房抵押经营贷产

　　市以三个主，即机器、船舶修造和以茶叶加工主食品加工主要导产业电电为业为经济

产业。随着三大产业的快速发展，企业家的有效资本运作，08 年个人经营性贷款附房产抵

押贷款额为万元，同比上年增长%；09 年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比

上年增长%；20xx 年1—5 月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；

该部分抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续复杂等问题，现可用于该司

做为 100%抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用。

房地市研告范文篇产场调报 2

　　在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房

地立数量、商品房施工面、商品房竣工面，投入金、售面等上产项积积实际资实际销积较

年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势

一、莞市房地展状况东产发

　　在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房

地立数量、商品房施工面、商品房竣工面，投入金、售面等上产项积积实际资实际销积较

年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

　　然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需

“ ”求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，

我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点

等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

　　 1、高水平的城市化目，常平房地成次于制造、物流主的第三大支柱标产业为仅为产

　业。东莞市政府关于常平（~）经济发展战略预测：x年、x年和 x年常平镇国内生产总值

分别为82.16 亿元、165.25 亿元、428.61 亿元；x年、x年和 x年城镇化水平分别为

70%、75%和80%左右。

　　 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使区南部迎来了前所未有的展机遇，必镇发

将成常平房地市的点。为产场热

　　 “根据常平镇新的城市规划城市性质为珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流

”中心、莞市部、文化中心、南商重。划常平东东经济华贸镇规镇 x年、x年和 x年的城镇

总人口分别为47.5 万人、52 万人、60 万人左右；x年、x年和 x年基础设施配套人口分别

按31 万人、36 万人和 45 万人算。划计规x年、x年和 x年城镇建设用地规模分别为31 平

方公里、36 平方公里和 54 平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向

东发展，采取生活内聚、产业外延的'拓展方式。

　　 3、生住宅将成开商及消者共同关注的投亮点。态为发费资

　　常平镇城市绿地景观规划将其中x年常平镇建成区绿化覆盖率不小于 50%，人均公共

绿地面积达到 12 “ ”平方米以上，城市绿地系统结构为一轴、两带、三心、五点。规划常

“ ” “ ”平城市景观体系为一点十廊，五轴十六节点，三区七门户，以新城、碧水、绿脉作为

“城市体形象特征，将常平建成水在城中，城在中，在阳光中，、水、城共总设为绿绿绿

”生共融的生态城市。

三、房地产市场分析

　　 1、常平各个区域分析：

　　 1)常平中元街及中心地段

　　沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布

常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区

域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地

段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港

本地投客多，部分来住家，其交通物方便，周配套施全，是常平最繁的资较买购边设齐华

商业圈。

　　 2)西北面区域

　　西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为

主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人

为主。一期销售总结，本地人购买占 80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住

要求舒适、敞。作住家，香港人以二房面小多，作旅游渡假的落脚点，户宽为积购买较为

北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环

境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。

　　 3)常平南面，常黄公路沿线区域

　　 “ ” “ ”住宅空置严重，原有外销住宅的设计与需求日趋内销的矛盾越来越明显。南南零

星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，

早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者 98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，

目前港人购房所占比例仅仅%左右，而阳光山庄 x年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域

销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应

消费者需求。

　　 4)常平东门区域，

　　常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继

施工，如：路公园、广中心、文化广、中心广、高夫球、常平大院，因市铁电场场尔场剧

场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如

东田

　　丽园，旺角新城，xx 年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不

开的，成为常平打造文化新城的有力依托。

　　 5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早

期居家型物业的主要开发地。

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摘要：

房地市研告范文篇产场调报1一、市基本概况　　市位于省北沿海，面东积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147。39亿元，增长12。6%“”，跃居全省县域经济发展十佳第三位；工业总产值248。88亿元，增长11。3%，省20xx年县市国内生产总值前20名...

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