财务分析的报告（精选3篇）13

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财务分析的报告（精选 3 篇）

财务分析的报告篇 1

一、项目相关参数：

1、H 栋的建筑参数：（单位：平方米）

说明：目前需要运作的部分为地上 10 层，总面积为：118708

平方米。

2、四星级酒店：临高殿三号路一侧

单层面积：约 4100 平方米总面积：约 41000 平方米

酒店房间数：每层 61 间标准间，8 层共 488 间。

酒店配套面积：一、二层面积总共 8200 平方米。主要供酒店

配套营业用，主要内容包括：酒店大堂、商务中心、咖啡厅、中

餐厅、西餐厅、酒店商场、桑拿健身中心、会议室等。

3、酒店公寓：另外三侧

单层面积：约 7770 平方米总面积：约 77700 平方米

酒店公寓房间数：每层 101 间标准间，8 层共 808 间。

酒店公寓配套面积：一、二层面积总共 15540 平方米。主要

供酒店公寓配套营业用，主要内容包括：酒店公寓大堂、商务中

心、咖啡厅、各类中餐厅、西餐厅、中型超市、桑拿健身中心、

洗衣中心、网吧、银行、医务中心、茶室、邮局、服装精品店

等。

二、项目运做思路：

1、四星级酒店（委托凯莱国际酒店有限公司管理）

四星级产权酒店：酒店房间全部出售，预计售价至少在 4800

元/平方米以上（含 1300 元/平方米的装修），然后再以每平方米

30 元/月的价格返租 20 年，业主除了享受租金收益外，每年还可

以免费入住酒店 12 天。

2、酒店公寓：

酒店公寓全部出售，预计售价至少在 4200 元/平方米以上

（含 700 元/平方米的装修）。

三、财务分析：

1、收益分析：

说明：A、单位成本的计算：2400 元/平方米的购入价，四星

级酒店 1300 元/平方米的装修及酒店公寓 700 元/平方米的装修。

B、酒店营业配套、酒店公寓配套营业可作为投资公司长期物

业做出租收益，也可销售。分析：A、若完全全部实现销售，至少

可实现盈利 1293 万元，

B、若酒店营业配套不销售，至少可实现盈利 1096 万元，还

可留有物业 8200 平方米，每年租金约 300 万元。

2、风险分析：销售率与风险关系

A、在不同销售率情况下的盈利情况：（单位：人民币）

B、在不同销售率情况下的回购及装修成本情况：（单位：人

民币）

C、分析

四、总体分析

1、销售率对盈利的影响：

a）销售率在 100%的情况下，投资公司可实现利润：10964 万

人民币，获得物业近 8200 平方米，市场价值在约 3000 万人民币

以上 b）销售率在 90%的情况下，投资公司可实现利润：7861 万人

民币，获得物业近 20xx0 平方米，市场价值在约 6000 万人民币以

上。 c）销售率在 80%的情况下，投资公司可实现利润：3567 万

人民币，获得物业近 36000 平方米，市场价值在约 9000 万人民币

以上。 d）销售率在 70%的情况下，投资公司基本不会赢利，但

可获得物业近 48000 平方米，市场价值在约 16000 万人民币以

上。 e）该项目成功的关键：销售率必须在 70%以上。

2、对小业主实行 7%—8%的投资回报银行履约担保的风险

A、酒店管理公司（如凯莱国际酒店）承租酒店可承受的租金

面积（平方月租金（平方米）米/元）

年租金合计（元）32，400，000

月租金（平方米/元）35

年租金合计（元）37，800，000

90，00030。00

作为一家星级酒店，考虑其体量大的原因，月租金在 30—35

元/平方米，整体酒店年租金在 1476 万元—1722 万元之间，酒店

管理公司完全可以承受。

B、小业主 7%—8%的投资回报银行履约担保的风险及产权酒

店销售阻力

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标签： #财务

摘要：

财务分析的报告（精选3篇）财务分析的报告篇1一、项目相关参数：1、H栋的建筑参数：（单位：平方米）说明：目前需要运作的部分为地上10层，总面积为：118708平方米。2、四星级酒店：临高殿三号路一侧单层面积：约4100平方米总面积：约41000平方米酒店房间数：每层61间标准间，8层共488间。酒店配套面积：一、二层面积总共8200平方米。主要供酒店配套营业用，主要内容包括：酒店大堂、商务中心、咖啡厅、中餐厅、西餐厅、酒店商场、桑拿健身中心、会议室等。3、酒店公寓：另外三侧单层面积：约7770平方米总面积：约77700平方米酒店公寓房间数：每层101间标准间，8层共808间。酒店公寓配套面积：一、二层面积总共15540平方米。主要供酒店公寓配套营业用，主要内容包括：酒店公寓大堂、商务中心、咖啡厅、各类中餐厅、西餐厅、中型超市、桑拿健身中心、洗衣中心、网吧、银行、医务中心、茶室、邮局、服装精品店等。二、项目运做思路：11、四星级酒店（委托凯莱国际酒店有限公司管理）四星级产权酒店：酒店房间全部出售，预计售价至少在4800元/平方米以上（含1300元/平方米的装修），然后再以每平方米30元/月的价格返租20年，业主除了享受租金收益外，每年还可以免费入住酒店12天。2、酒店公寓：酒店公寓全部出售，预计售价至少在4200元/平方米以上（含700元/平方米的装修）。三、财务分析：1、收益分析：说明：A、单位成本的计算：2400元/平方米的购入价，四星级酒店1300元/平方米的装修及酒店公寓700元/平方米的装修。B、酒店营业配套、酒店公寓配套营业可作为投资公司长期物业做出租收益，也可销售。分析：A、若完全全部实现销售，至少可实现盈利1293万元，B、若酒店营业配套不销售，至少可实现盈利1096万元，还可留有物业8200平方米，每年租金约300万元。2、风险分析：销售率与风险关系A、在不...

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