商业项目计划书（通用30篇）
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商业项目计划书（通用 30 篇）
商 目 划 篇业项 计 书 1
随着经济的发展和人们收入的不断提高，以及现代人生活节奏的加快、工作负担的加
重和育儿保健观念的改变，越来越多的人倾向于选择专业的孕妇疗养机构度过自己的月子
时光。引领母婴健康潮流，营造和谐温馨家庭，以一流的专业医护团队为妈妈和宝宝提供
全方位的一站式产褥期专业护理和系统健康的管理服务，让妈妈在月子期间能真正科学而
有效地得到元气的恢复、体形的修复、心灵的抚慰；让宝宝得到精心细致的哺育、深入的
早早教智力开发，帮助家长站在更高阶的起跑线上。
目 录
一、 项目说明
（一） 项目简介 （二） 资金来源 （三） 组织结构 （四） 业务流程 （五） 盈利模
式 二、 项目可行性分析
（一） 市场潜在规模与需求 （二） 消费者消费需求分析 （三） 目标顾客特点分析
（四） 市场机会与产品特色 （五） SWOT 分析 三、 企业战略
（一） 总体战略 （二） 发展战略 （三） 市场竟争战略 四、 营销策略
（一） 特色服务 （二） 增值服务 （三） 店面风格 （四） 定价策略 （五） 促销策
略
（六） 品牌及产品推广 五、 财务分析
（一） 费用预算
（二） 销售收入及利润预测
一、项目说明 （一）项目简介
“ ”康乃馨 月子会所提供专业的母婴呵护，专业、科学、安全、舒适、温馨。
“ ”康乃馨 月子会所是一个以月子护理服务为核心的，集产后护理、形体塑身、营养保
健、育婴、早教为一体的综合性、专业性母婴会所。
100% 专业护士悉心照顾； 100% 专业产后妈妈康复体系； 100%专业新生儿健康护理体
系；
100% 专业营养师配膳，产后饮食阶段调理； 100%专业母婴月子防御体系；
“ ”康乃馨 月子会所的目标顾客是具有当代女性特征的年轻、时尚、追求健康和美丽的
新妈妈。缺乏月子、育婴经验与专业知识，希望得到科学、专业的月子服务，并且具备一
定的经济实力的都是我们现实顾客和潜在顾客。
“ ”康乃馨 月子会所以会所的经营形式为主，同时实行网络+会所的多渠道的经营模
式，顾客可以选择网络方式或前来会所接受服务均可。
“ ”康乃馨 月子会所的产品不是单一的，我们针对不同消费人群，不同的经济实力与消
费偏好制定多种产品套餐，给每一个顾客最适合、最物有所值的服务。
商 目 划 篇业项 计 书 2
一、背景分析
__一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这
“ ” “ ”样具有钻石级 市口的商业街，当前缘何一时难 热 首先必须对此进行研究分析，以便找
“ ”准 病灶 对症下药。据考察和分析，__ “ ” “ ”一期商业步行街主要存在先天 与 后天 两方面原
因。
(一)“ ”、商街设计先天不足
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼__街、__路交汇处，西邻五星级大酒店，原
“ ”本属于最能吸引公众 眼球 、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人
“ ” “ ”气。由于当初仅从景观角度设计广场的 旱式喷泉 、 简易花坛 ，而没有考虑广场的商业
价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷
落。
2“ ” “ ” “ ”、假山 成了 绊脚石 。步行街南入口处的假山景观 ，既无观赏价值，又横亘在
“ ”道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石 。此外，南入口的台阶亦与商街道路
平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。__街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看
实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使
街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而
且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生
银子。遗憾的是，__ “ ”一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的幽巷 ，顾客
在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期
建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、__街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大
圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)“ ”、商街策划 后天失调
1、__广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自
“ ”己的 灵魂，即战略定位和商业主题。__ “广场商业街最早定位是 __ ”街(很好)，后来又定
“位于 ___”(很好，只是推广很费力)“，如今准备冠以__ ”广场步行街(老土，没有鲜明个
性、目标顾客也不清晰)“ ” “。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上 我是谁、我为
”谁服务 的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、__ “ ”广场是一处很好的 市民广场 ，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁
“ ”的 广场文化，例如象___路、___广场、___步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体
现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座
等。目前，由于上述设施没有配套，__ “ ” “ ”广场的 磁场效应不佳，所以商街难 热 。
3“ ”、打造商街，服务 缺位 。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打
“ ”理，这是开发商业房产的 老皇历 。事实上，经营__ “ ”广场商业街，物业管理 代替不
“ ” “ ” “ ” “ ” “了商业管理 ，商业街由 冷 到热需要专业策划管理机构来 操盘 运作，此所谓 泛商
”业地产运作 。__广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全
“ ”由业主与商户 婚姻自主，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场
“ ”的形象 炒作 ，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度
不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口
的66 号(圆形)、68 号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街
的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
__广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消
费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：__广场时尚丽人街
2、概念：__ ———— 广场 __街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的'商街，都市丽人
寻梦的___。
3、广告语：__广场/ ———— 时尚丽人街与__相约，与__同行
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、
工艺品等。
6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。
7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。
三、招商策划
__ “ ”广场时尚丽人街的招商，属于突破困局的举措，招商需从下列几个方面入手：
(一)、发布招商公告
我们计划于 4月中旬在《__晚报》、__电视台发布招商公告，突出介绍__广场时尚丽
人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
(二)、举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20 日在毗邻的__饭店举行，出席的商户为__及周边城市
的时尚品牌经销商，以及__国贸市场有意入驻__广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参
会商户的人数拟控制在100 人左右。会上将发布的主要信息是：
1、__广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;
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摘要：
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商业项目计划书（通用30篇）商目划篇业项计书1 随着经济的发展和人们收入的不断提高，以及现代人生活节奏的加快、工作负担的加重和育儿保健观念的改变，越来越多的人倾向于选择专业的孕妇疗养机构度过自己的月子时光。引领母婴健康潮流，营造和谐温馨家庭，以一流的专业医护团队为妈妈和宝宝提供全方位的一站式产褥期专业护理和系统健康的管理服务，让妈妈在月子期间能真正科学而有效地得到元气的恢复、体形的修复、心灵的抚慰；让宝宝得到精心细致的哺育、深入的早早教智力开发，帮助家长站在更高阶的起跑线上。 目录 一、项目说明 （一）项目简介（二）资金来源（三）组织结构（四）业务流程（五）盈利模...
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