2024年物业调研报告（精选4篇）
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2024 年物业调研报告（精选 4 篇）
2024 年物业调研报告 篇 1
物业管理是今年镇经济工作会议确定的三个突破之一。物业
管理是一个成长的过程，也是迎接挑战自我加压探索精选论文新
课题的过程。
一目前我镇物业管理试点工作开展情况
上半年，镇城管办在七个城区社区各选一处居民小区做为物
业管理试点，打破社区原有的小区负责制的管理模式，重点在脏
乱差的无人管小区开展物业管理。上半年工作重点是选定试点，
解决遗留问题，成立业主委员会。城市七个社区的试点具体情况
为：
1 社区：社区选择三星花园小区做为试点。三星花园位于东
城区闫家坝地段，共有居民近一百户。该小区前期开发遗留问题
很多，围墙未建好，没有物业管理用房，长期无人管，垃圾成
堆，草坪损毁，很多业主对在此居住失去了信心，打算卖掉房
子。对于物业管理，多数人拥护，但缺乏信心。经过初步测算，
要在该小区建立物业管理，尚需七万元解决遗留问题。社区在小
区召开了业主委员会筹备会，向各家各户发放了物业管理倡议
书，征求有关意见。下一步准备成立业主委员会。
二社区：社区去年最先推行物业管理，并成功地在粮食局小
区成立了业主委员会，建立了业主规约，协助小区实行了物业自
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治管理。今年，社区将综合批发城作为物业管理重点整治单位。
综合批发城有业主近三百户，建成十多年来，没有物业管理，遗
留问题多，一直是县城城市管理卫生创建的死角难点。经走访，
综合批发城要实施物业管理需解决四大遗留问题：清掏化粪池拆
除消防通道上的违章建筑恢复大门及门岗提供物业管理用房，总
测算费用近五十万元。经过半年多的协调，目前成立了小区业主
委员会，简单疏通了下水道，基本拆除了消防通道上的违章建
筑，向开发商争取了两间门面作为物业管理用房，已由致远物业
公司拿出了初步管理方案，并正在协商解决大门及门岗的问题。7
月 30日晚，镇政府组织在综合批发城小区召开全体业主会议，正
式宣布小区管理移交县致远物业管理公司，该小区走上规范化管
理轨道。
三观山社区：试点一：佳美公司宿舍区。因佳美公司（原一
建公司）改制时已将其宿舍区（建筑公寓）移交社区，并和镇政
府签定协议，不再承担建筑公寓内的卫生创建等任务，请求取消
建筑公寓做为其创建包干责任区。建筑公寓有居民六十多户，以
前社区在小区内实施过物业管理，后因少数业主私搭乱建而中
止，成为无人管小区，后来小区卫生包干到佳美公司，但缺乏长
效管理。现在社区已召集业主代表开会，下发选票，筹备成立业
主委员会，下一步再确定物业管理方案。试点二：原天鹅宾馆院
落。此事由农办牵头，镇城管办协助，在现场走访了业主。针对
院内的环境问题，我镇拿出了初步改造方案。因院内主体繁多，
改造资金庞大，我们已向县政府反映，准备召开相关责任主体的
协调会，解决环境问题后再议物业管理事宜。
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四老西门社区：老西门社区做为老城区，无人管小区最多，
县长热线投诉最多，创建任务最难，实施物业管理的难度也最
大。社区先后在百货庭院电影庭院土产庭院酱园厂庭院商业新村
桥头花园等地开会走访，征求业主意见，了解物业管理现状，最
终确定在电影庭院酱园厂庭院和土产庭院实施物业管理。目前准
备筹集资金解决电影庭院的物业管理用房和大门的问题。
五渫阳社区：试点一：农资大市场。农资大市场一期工程建
成多年，二期工程尚未售完。建成以来市场物业一直由市管中心
（宏天物业）管理，但建设方和业主对物业管理强烈不满，准备
重新聘用物业服务企业。经社区推荐，建设方多方了解后，拟定
由致远物业公司接管。从五月份开始，致远物业开始走访业主，
制定了初步管理方案，得到了建设方的认可。八月份，县房管局
准备采取邀标的方式，重新聘用物业公司。试点二：旺佳园。旺
佳园共有业主 75 户，一部分是原劳动服务公司职工，另一部分是
新开发楼房入住户。由于新迁户入住前交纳了两年物业管理费，
两年期满后，物业公司退出，现在小区没有物业管理，而且由于
以前管理不规范，公共部分占用严重，业主强烈要求实施物业管
理。目前，社区已在小区内召开了业主委员会筹备小组会议，张
贴了有关宣传法规，投票选举了业主委员会，下一步准备拟定物
业管理方案并召开业主大会。
六中渡社区：社区选择小区做为试点。小区是原广福桥煤矿
职工宿舍区，有业主近七十户，改制后由社区接管，但由于收费
状况不好，管理有难度，每年社区还要负债投入。今年，社区在
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2024年物业调研报告（精选4篇）2024年物业调研报告篇1物业管理是今年镇经济工作会议确定的三个突破之一。物业管理是一个成长的过程，也是迎接挑战自我加压探索精选论文新课题的过程。一目前我镇物业管理试点工作开展情况上半年，镇城管办在七个城区社区各选一处居民小区做为物业管理试点，打破社区原有的小区负责制的管理模式，重点在脏乱差的无人管小区开展物业管理。上半年工作重点是选定试点，解决遗留问题，成立业主委员会。城市七个社区的试点具体情况为：1社区：社区选择三星花园小区做为试点。三星花园位于东城区闫家坝地段，共有居民近一百户。该小区前期开发遗留问题很多，围墙未建好，没有物业管理用房，长期无人管，垃圾成...
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作者：honghon...
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