2024年项目调研报告（精选27篇）
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2024 年项目调研报告（精选 27 篇）
2024 年项目调研报告 篇 1
“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产
市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位
和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占
到总税收的 30%;如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发
展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加
明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对
于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影
响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策
对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我
区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%;
房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成 23 亿元;商品房施
工面积万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产业
发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产
开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产
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开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6 月，房地产开发平
均增速为，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资
中的地位突出，占到房地产开发全部投资的 62%;商业营业用房今
年开发增速也持续走高，2-6 月累计增速分别为：x 倍;办公楼开
发投资也保持了 10 倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降
趋势，2-6 月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6 月全区预售
3940 套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分
别降低了和。出于对宏观政策的观望心态，3 月份我区商品房预
售出现了一次明显下降，4 月份仅售出 474 套，总面积万平方米，
与 3 月份相比均下降了。5 月、6 月继续维持了较低的预售水平，
每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有
关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由
于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟
跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提
升，房价在、年分别同比上涨、30%和 42%。目前，我区新建商品
房均价已达5590 元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达
5000 元每平方米，同比上升47%。
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二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央
将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有
关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下
几方面来调控房市：
——土地供应结构调整。等七部委出台《关于做好稳定住房
价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时
调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地
方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位
普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地
供应。
——房贷利率调整。3 月 16 日，央行出台了调整商业银行自
营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将
个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款
下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由提高到。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、联合发文，
规定 20xx年6月1日后，个人将购买不足2 年的住房对外销售
的，全额征收营业税，同时规定凡在20xx年6月1日以后购买非
普通住房的，按3%全额征收契税。
——房地产发展目标调整。20xx 年市《政府的工作报告》确
立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为
主”的“三个为主”楼市调控原则。
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摘要：
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2024年项目调研报告（精选27篇）2024年项目调研报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，...
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作者：honghon...
分类：实用范文
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时间：2025-01-18
