房地产计划书（精选3篇）
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房地产计划书（精选 3 篇）
房地产计划书 篇 1
一、市场调研：
1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等。
2，市场分析
(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)。
(2)区域市场分析(销售价钱、成交情况)
3.近期房地产的有关政策、法规、金融形势。
4.竞争个案项目调查与分析。
5，消费者分析
(1)购买者地域分布。
(2)购买者动机。
(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、
价钱、付款方式)。
(4)购买时机、季节性。
(5)购买反应(价钱、规划、地点等)。
(6)购买频度。
6，结论
二、项目环境调研
1.地块状况
(1)位置。
1
(2)面积。
(3)地形。
(4)地貌。
(5)性质。
2.地块本身的优劣势。
3.地块周围景观(前后左右，远近景，人文景观，综述)。
4.环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治
安)。
5.地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交
通)。
6.公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、
医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)。
7.地块地理条件的强弱势分析(SWOT 坐标图、综合分析)。
三、项目投资分析
1.投资环境分析
(1)当前经济环境(银行利息、金融政策)。
(1)房地产的政策法规。
(2)目标城市的房地产供求现状及走势(价钱、成本、效益)现
实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)。
2.土地建筑功能选择(见下图表)。
3.现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参
照)。
4.土地延展价值分析判断(十种因素)。
2
5.成本敏感性分析
(1)容积率。
(2)资金投入。
(3)边际成本利润。
6.投入产出分析
(1)成本与售价模拟表。
(2)股东回报率。
7.同类项目成败的市场因素分析
四、营销策划
(一)市场调查
1.项目特性分析(优劣势判断，在同类物业中的地位排序)。
2.建筑规模与风格。
3.建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层
高、采光通风、管道布线等)。
4.装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、
通讯)。
5.功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒
家、剧院等)。
6.物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容
等)。
7.发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质)。
8.结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)。
(二)目标客户分析
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摘要：
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房地产计划书（精选3篇）房地产计划书篇1一、市场调研：1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等。2，市场分析(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)。(2)区域市场分析(销售价钱、成交情况)3.近期房地产的有关政策、法规、金融形势。4.竞争个案项目调查与分析。5，消费者分析(1)购买者地域分布。(2)购买者动机。(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价钱、付款方式)。(4)购买时机、季节性。(5)购买反应(价钱、规划、地点等)。(6)购买频度。6，结论二、项目环境调研1.地块状况(1)位置。1(2)面积。(3)地形。(4)地貌。(5)性质。2.地块本...
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作者：文海小编2
分类：实用范文
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时间：2025-01-18
