房地产市场调研（精选27篇）
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房地产市场调研（精选 27 篇）
房地产市场调研 篇 1
关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府
的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解
榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发
展，按照 20xx 年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对
我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等 7 个房地产市场较
为完善的县区和市发改、房产、统计等 8 个相关
部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区
进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分
委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的
确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召
集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他
们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本
形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的
住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，
居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx 年至 20xx 年 10 月份，全市共建成商品房面积 210.6 万
㎡，完成销售面积 136.8 万㎡，空置面积 74.0 万㎡，空置率为
1
35.2%，其中 20xx 年 1-10 月份全市建成商品房面积 49.1 万㎡，
销售 27.2 万㎡。
20xx 年榆林市区商品房均价 1646 元/㎡，20xx 年涨至 2300
元/㎡，**年更是涨至高层 4000 元/㎡、多层 3000 元/㎡，20xx 年
1-10 月份，高层 3900-4100 元/㎡、多层 3000-3200 元/㎡。尽管
**年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，
这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx 年特别
是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走
向火热，5-10 月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上
扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20xx
年--**年全市累计完成经济适用房 85.1 万㎡，其中 20xx 年完成
22 万㎡;20xx 年完成 18.1 万㎡，同比下降17.7%;**年完成 45 万
㎡，同比增加了 148.6%，安置住房困难户8510 户。目前在建经济
适用住房 23 万㎡，小高层均价 2300 元/㎡，多层均价约1800
元/㎡，在房产市场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等 7 个
县区申报了建筑面积 7.7 万㎡(1540 套)，总投资 1.17 亿元，其中
榆阳区等 5 个县区已开工 4.25 万㎡、850 套。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤
地改市特别是 20xx 年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一
些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场
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定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市
后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的
房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费
心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现
象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图
2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，
榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，**年全市共建商品
住房空置面积按主体竣工口径计算约 47.5 万㎡，空置率约为
63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。**年全市房地产上市交
易面积 67.6 万㎡，交易额 17.9 亿元，交易面积较上年下降近
40%，开发量下降10%，到 20xx 年第一季度，更是跌到了低谷，下
降了 63.1%。7 县区 20xx 年第一季度较去年第四季度下降了 61%，
到了第二、三季度强势反弹，7 县区分别比上季度增长了
54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主
要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在
今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货
紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持
政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策
明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了 20xx 年三季度楼市
的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原
因之一。截止 6 月末，全市金融机构各项存款余额已达 1092 亿
元，居全省第二，较年初增加 206 亿元，较年初增加 137 亿元，
增长 29.35%，同比多增 76 亿元，增量已相当于 20xx 年全年的
181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93 个和 1.35 个百分点。6
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摘要：
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房地产市场调研（精选27篇）房地产市场调研篇1关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有...
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作者：文海小编2
分类：实用范文
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时间：2024-12-12
