房屋租赁调研报告2024（精选5篇）
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房屋租赁调研报告 2024（精选 5 篇）
房屋租赁调研报告 2024 篇 1
12 月指数 11 月指数变化幅度
1259 1255+0.32%
细分市场各异普涨行情依旧
20xx 年 12 月，上海房屋租赁指数为 1259 点，较上月上升 4
点，环比上涨 0.32%，涨幅比 11 月扩大 0.16 个百分点。中端市场
涨幅持续上升，高低两端市场与上月持平。
与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反，20xx 年淡季
不淡，且房屋租赁价格指数几乎持续了一整年的上升势头。尽管
去年 12 月的租赁成交量明显下滑，但租金仍然居高不下。上海房
屋租赁指数办公室认为原因有三点：
一是高房价拉升租金，补涨效应显现，投资回报率在今年微幅提
升；
二是物价飞速上涨成为租金跟涨的一大推手；
三是随着部分租客年底租约到期，在续签时房东将 20xx 年的涨租
预期提前转嫁。
高端市场表现平稳
20xx 年 12 月，上海高端市场租金环比上涨 0.06%，涨幅与上
月相同。其中，一室上涨 0.2%，两室上涨 0.06%，三室上涨
0.04%。
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所监测的 12 个行政区上涨 9 个，下跌 3 个。12 月高端市场总
体表现平稳，圣诞、元旦等假期流失了部分高端租客群体。上涨
较为明显的板块有新天地、南京东路、静安寺和南京西路，分别
上涨 0.28%、0.25%、0.14%和 0.14%。
世博期间超涨的世博周边板块，如今随着租赁需求的退减，
部分房东为避免房屋空置纷纷选择主动降价，致使板块租金整体
下滑，如打浦桥板块去年 12 月下跌 0.06%。
中端市场扮演领涨
20xx 年 12 月，上海中端市场租金环比上涨 0.38%，涨幅相比
上月扩大 0.16 个百分点。其中，两室上涨 0.39%，三室上涨
0.37%。
中端市场所监测的 12 个区全面上涨，涨幅均在 0.3%-0.5%。
原因在于，一是市场需求不断。20xx 年两次加息，使贷款买房的
房东把即将新增的贷款成本转嫁于租客。而面对中端租赁市场整
体走高，租客为避免换租期间的麻烦，只能接受涨价续租。同
时，楼市调控年使需求出现分化：在加息和即将征收房产税的影
响下，部分潜在购房者选择持币观望，以租赁过渡；也有部分业
主在通胀预期下坚持买房。二是楼市调控严厉，部分房东出手卖
房得不到预期的回报，从而将预期受益转嫁于租金。租赁双方的
变化，致使中端市场涨幅较大。去年 12 月，中端市场各区涨幅均
衡，静安、闵行上涨 0.44%，浦东、宝山上涨 0.38%，虹口、黄
浦、长宁上涨 0.36%。
低端市场不乏动力
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去年 12 月，上海低端市场租金环比上涨 0.24%，涨幅与上月
持平。一室和两室租金环比分别上涨 0.26%和 0.24%。
所监测的 12 个行政区全线飘红。在 12 月的.低端市场上，部
分租约即将到期的租客为避免撞上年后"既涨租，又难租"的租赁
旺季，纷纷赶在年末返乡前提前租好房源。而一些偏远地段的次
新房和市中心成熟地段的老工房则吸引了相当一部分租客。
同时，随着轨交10号、7 号线延伸段的陆续通车，宝山、闵
行等受益区域的部分板块，如顾村、动物园等租金明显提升。去
年 12 月，宝山上涨 0.31%，闵行上涨 0.25%。
上海房屋租赁指数办公室认为，由于近日出台的《商品房屋
租赁管理办法》，在抑制"群租"的同时，也使租赁市场的供需矛
盾进一步扩大，未来一段时间内，不少群租客因为合租面积限制
而被迫选择多居室房源，租金将出现新一波行情。
房屋租赁调研报告 2024 篇 2
为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依
据，商业经营管理部于 20xx 年年末对集团公司现有租赁用房的周
边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调
查，现将调查分析汇总如下：
一、 公司现有租赁房屋周边房租情况
商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、
经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似
区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能
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摘要：
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房屋租赁调研报告2024（精选5篇）房屋租赁调研报告2024篇112月指数11月指数变化幅度12591255+0.32%细分市场各异普涨行情依旧20xx年12月，上海房屋租赁指数为1259点，较上月上升4点，环比上涨0.32%，涨幅比11月扩大0.16个百分点。中端市场涨幅持续上升，高低两端市场与上月持平。与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租赁价格指数几乎持续了一整年的上升势头。尽管去年12月的租赁成交量明显下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租赁指数办公室认为原因有三点：一是高房价拉升租金，补涨效应显现，投资回报率在今年微幅提升；二是物价飞速上涨成为租金跟涨的...
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作者：文海小编2
分类：实用范文
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时间：2024-12-12
