郑州小区停车管理办法全文

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郑州小区停车管理办法全文

随着经济的发展，人们对汽车的需求增大，停车场越来越需

求大。那么大家知道多少关于停车场的管理法规?今天小编就给大

家整理了相关资料，希望对大家有所帮助!

郑州小区停车管理办法全文最新版

第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业

的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和

国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、

国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法

规和规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质

的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务

费的管理工作。

第三条郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局

负责;各县(市)、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管

部门负责。

第四条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物

业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括

以下内容:

(一)综合管理服务;

(二)物业共用部位的日常维护和管理;

(三)物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理;

(四)环境卫生、绿化管理服务;

(五)物业管理区域内公共秩序维护。

第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收

费与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格

管理模式。

住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服

务收费实行政府指导价。

住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节

价。

别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

第七条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和

物业服务企业的利润。

物业服务成本构成一般包括以下部分:

(一)服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的

福利费等;

(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(三)物业管理区域清洁卫生费用;

(四)物业管理区域绿化养护费用;

(五)物业管理区域秩序维护费用;

(六)物业服务企业办公费用;

(七)物业服务企业固定资产折旧;

(八)经业主或业主大会同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费

用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

第八条实行政府指导价的物业服务收费实行等级管理。

(一)物业服务项目包括综合管理服务、公共区域秩序维护服

务、公共区域清洁服务、公共区域绿化养护服务和共用部位、共

用设施设备日常运行、养护、维修服务五项。

(二)每个服务项目根据服务要求、设施设备配置情况不同，

分为五个收费等级。

(三)物业服务企业所申报的综合管理服务项目的等级，不得

高于所选的公共区域清洁服务、公共区域秩序维护项目等级。

(四)物业服务最终价格为五项对应等级收费标准之和。

第九条住宅小区物业服务收费各等级的基准价和浮动幅度，

由具有定价权的价格主管部门依据房地产行政主管部门确定的物

业服务等级标准制定。

各住宅小区具体的物业收费标准由业主与物业服务企业在价

格主管部门核准的物业服务项目等级的基准价和浮动幅度内约

定。

第十条实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企

业在与业主签定物业服务合同时约定。

第十一条执行政府指导价的物业服务企业，应当在房屋交付

使用前，持以下资料原件(复印件加盖单位公章)向价格主管部门

申报物业服务收费项目等级标准。价格主管部门在实地勘验后，

对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。

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郑州小区停车管理办法全文随着经济的发展，人们对汽车的需求增大，停车场越来越需求大。那么大家知道多少关于停车场的管理法规?今天小编就给大家整理了相关资料，希望对大家有所帮助!郑州小区停车管理办法全文最新版第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。第三条郑州市市区的物...

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