房地产开发项目可行性研究报告

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房地产开发项目可行性研究报告

一、项目背景

1 、项目名称：

居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《a 市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位置：该基地东起

，南至

路，西至路、北至

，围合区内土地面积约

平方米，该地块属 a 市类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积：

亩（

平方米） [文秘范文-//www.fanwenhai.com]

容积率：

开发周期：

土地价格：元/亩（a 市国有土地使用权挂牌出让起价）

建筑面积（预计）：总建筑面积：

㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约 10 分钟可至 a 市中心。

（2）西侧为市城市中心景点。

（3）东侧为

城市绿化带，南侧为

广场。

（4）西南靠近 a 市

小学。

（5）北面为 a 市人民银行。

4 、项目 swot 分析

优势及机会

(1) 该项目地处 a 市最具发展潜力的地段，周边环境在不久

的将来是最佳的居住区域。

(2) a 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房

地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场

认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该

项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的

资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价

元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为 a 市第一个小高层住宅小区，我公司

在 b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与 a 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背

景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在 a 市的先行介入，为今后该项目的物业

管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得

这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关

键。

(12) a 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一

定的风险性。

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标签： #项目 #研究报告

摘要：

房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《a市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属a市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）[文秘范文-//www.fanwenhai.com]1容积率：开发周期：土地价格：元/亩...

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