物业公司学习考察报告范文
VIP专免
物业公司学习考察报告范文
学习提高、改变创新，带着这样的目的，在领导的带领下我
们走进枊州福来物业。在对#、#两个项目进行学习考察后，感触
颇深，受益匪浅。考察归来，我也一直在想，春风物业如何像福
来一样做大做强，我们可以在哪些方面提高自己的实力。
一、市场
市场是永恒的话题，任何企业也无法躲避或掩饰市场份额对
自身发展的影响。
根据数据，中国民营企业的平均寿命是 2.86 年，春风物业已
平稳运行十年，应该说我们的历史比较悠久，此外，由于一些外
在有利条件加上各届领导班子的努力，春风物业发展成了南宁乃
至物业界的一个老牌子。但是随着市场的发展和条件的限制，伴
随着荣和、保利、利海、盛天等品牌的相继推出，春风就不免落
入后尘。
现如今，如果春风物业还是仅仅做同宗开发商的盘，这种形
式不仅会随着市场经济的发展被取代，更重要的是，我们的管理
经验、管理水平、管理专业化程度的发展都会跟不上市场的要
求。况且，目前我们所接手的比较优势的项目是两个仅收四角五
和五角的低端项目，另外两个是目前不能很快带来效益和声誉的
前期项目，仅仅立足于此，不去开拓新的市场，就算等把这两个
前期项目做成熟、做成功，市场也过了这个最佳扩张期，我们那
时也因不具备足够的资金基础和人力资源去与其它的竞争者抗
衡。同时，当我们的人力和资金基础落后时，我们的服务水平也
1
将会大打折扣。从而，当物业行业的业委会形式真正成长起来
后，我们就沦为市场经济的炮灰。
前几天看到一份资料，介绍龙湖物业 xx 年的战略规划，有一
个篇章先用一串数据分析说明xx的中国房地产平均销售增长率达
到 54%，中国房地产企业已进入快速增长期，龙湖物业必须把握
住行业发展节奏，否则将很快被边缘化，因此规划 xx 年净收入达
到 50 亿元，基本完成环渤海湾和长三角的布局。龙湖物业深切体
会到危机感，因此制定出了针对性非常强的战略规划。对此，我
们需要借鉴的是这份规划基于市场进行分析，先分析各区域布
局、业态布局，然后是在这样的市场态势下，龙湖物业将如何抢
占先机、如何领先业务规模、如何快速市场扩张。龙湖物业把市
场当作公司发展的重头戏，整个五年的战略规划，完全是一个市
场开发规划，可见，在现在的市场行情下，重视市场营销的重要
性。柳州福来，xx 年成立，比我们的历史短了十年之久，但目前
已接手三十余项目，诚然，其中可能有其它因素存在，但我认为
带动其飞速发展最为重要的因素是市场意识带动公司发展。据
称，连原来一直秉乘舍弃市场以成就地产品牌的万科物业现在已
开始关注物业市场份额，其不久前新成立了物业管理发展公司，
将经营定位在拓展国内物业管理市场上。
回头分析我们的春风物业，可以先分析下南宁乃至广西的市
场情况，制定出属于我们的市场规划，如果我们有把握将春风物
业的写字楼物业做成精品物业、五星级物业，那么是不是可以借
助这一高端平台，在服务和创新上做足功夫，将春风物业这一品
2
牌进行全面提升，然后复制、扩展、延伸，实现春风物业整体素
质的三级跳。在南宁乃至广西这个市场上，越来越多的外来军团
(鹏基、盛天、保利、广州恒大的金碧)陆续到来，广西物业市场
的竞争日趋激烈，只有拥有系统、规范、完善的市场营销体系的
企业才能在市场浪潮中适应市场发展和市场竞争的需要，使企业
立于不败之地，得以长期生存、发展和壮大。建立健全科学、系
统、完善的市场营销体系，要不断提升自身的市场营销理念，由
上而下都充分认识到市场营销对企业发展及生存的重要性，公司
决策层更应具备强烈的营销意识，做到懂营销，参与营销，将营
销的概念深刻地融于经营管理工作之中。另外，我们还要做好完
善市场营销体系的一系列工作，包括自身长远的发展规划、良好
的企业定位、 制定市场战略、 进行市场调研与预测、 信息收
集、 人员管理、 市场管理等多方面工作。
二、经营
做好经营是提高服务水平的前提。作为物业行业的领袖企
业，拥有中国大型开发企业背景的万科物业，在物业服务费提升
不易、员工成本不断提高的行业状况下，目前也不得不考虑经营
压力，通过成立房地产中介业务来补充物业服务费。这种情况不
是万科物业一家物业公司面临的困境，而是中国所有物业服务企
业所面临的困境。在春风物业，由于已管项目的实际情况(北湖和
新城的低端项目、苹果园和国金未实际盈利项目)，我们的经营困
境更加明显，在这情况下，采用单一的压缩成本或寄希望于业主
的恩赐来提高一毛或两毛的物业服务费单价对于企业来讲是杯水
3
摘要：
展开>>
收起<<
物业公司学习考察报告范文学习提高、改变创新，带着这样的目的，在领导的带领下我们走进枊州福来物业。在对#、#两个项目进行学习考察后，感触颇深，受益匪浅。考察归来，我也一直在想，春风物业如何像福来一样做大做强，我们可以在哪些方面提高自己的实力。一、市场市场是永恒的话题，任何企业也无法躲避或掩饰市场份额对自身发展的影响。根据数据，中国民营企业的平均寿命是2.86年，春风物业已平稳运行十年，应该说我们的历史比较悠久，此外，由于一些外在有利条件加上各届领导班子的努力，春风物业发展成了南宁乃至物业界的一个老牌子。但是随着市场的发展和条件的限制，伴随着荣和、保利、利海、盛天等品牌的相继推出，春风就不免落入后...
声明：本文档由网友提供，仅限参考学习，如有不妥或产生版权问题，请联系我们及时删除。
客服请联系： fanwenhaiwang@163.com 微信：fanwenhai2012
作者：honghon...
分类：实用范文
价格：6贝壳
属性：6 页
大小：41.6KB
格式：DOCX
时间：2024-10-25
