项目考察报告范文3篇

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项目考察报告范文 3 篇
寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设
计思路
受云南省旅游局的邀请,我参加了省旅游局主持的北大营项
目专家咨询会,并于 7 月 19 日进行了实地考察,经过与相关方面
的初步沟通,现提出初步的思路及建议。
一、资源评价――跳出昆明看资源
北大营草场是一个非常好的旅游资源。
对该项资源的评价,不能仅仅从景观观赏出发,而必须结合
昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位,才能正确的挖掘出
其价值。
1、世界上唯一四季如春的草原
――昆明是春城,具有开发国际度假胜地的优越条件;而具
备这一条件的区域,在昆明市区 2 小时行程以内;北大营草场是
该区域内唯一一个大草甸,具有特别优越的开发条件,是世界上
唯一四季如春的草原;
2、草原风情的独特性(彝苗风情草原)
――北大营草场周边,有苗族、彝族等少数民族风情,赋予
了该草甸风情内涵,从而区别于蒙古草原、藏区草原、维族草
原;可以将该草原称为彝苗草原,具有草原风情的差异性;
3、天然运动草场
1
――北大营草场具备天然高尔夫球场的景观效果,是开发高
尔夫运动的最佳地块;同时,该草甸象一个天然运动草场,可以
开展足球、羽毛球、网球等各类运动项目;
4、具备植物造景和发展花卉的特殊条件
――云南具有极佳的生态基础,有非常好的花卉种植条件及
低廉的花卉价格;该草原具备种植四季花卉的条件,可以成为世
界上最美丽的五彩草原;而且观赏条件极好,可以进行大地艺术
造景,成为世界上唯一的草原花海。
二、市场分析――细分结构看市场
本项目的市场,由于高尔夫球及高尔夫别墅具有独立的国际
市场,因此形成了旅游休闲游客市场、高尔夫球运动市场、旅游
房地产市场(高尔夫别墅)、会议市场的四个相对独立的市场结
构。
总规对高尔夫市场没有进行分析,对旅游项目的市场定位非
常模糊,不知所云,对旅游房地产市场(高尔夫别墅)和会议市
完全没有及;
们认为,该项目该考四个市场的动,并非常清晰
对市场进行定位,以便有明确的市场对象。
其中,四季高尔夫球场市场广泛,以国际市场为主,国内市
场为,云南市场次之
旅游房地产市场,包括高尔夫别墅、草原别墅、草原公寓
权酒店四类,市场为大为 1/3 国际、1/3 国内、1/3 云南;
2
昆明在国乃至世界上,会议市场的潜力巨大,本项目完全
可以发展为昆明市最重要区特会议中
旅游休闲游客市场,本项目以昆明周休闲为核心,将成
乐似的产;我们认为,该项目完全成为昆明 2-3 日
游的必游景区,以春城为品牌的国际度假胜地的核心度假区;因
此,游客市场的主,是以昆明现有游客为目,进行捆绑
的结构;游客市场包括:昆明过全部游客、中地区市民的
休闲游客与商务游客、国际国内的度假游客。
、运分析――项目地是关
本项目的商业盈利核心,是高尔夫别墅;
是,由于目政策,高尔夫审批将有大的风。如果
全部赌注押在高球上,风险太大。
建议,将高尔夫一练习场、九洞球场、俱乐部)、
别墅一、产权酒店、草原风情旅游、天然运动休闲五个项目
为一期投资,以旅游和休闲动别墅销售动会议、动产
权酒店销售;结合高尔夫销售作用,形成进,才可
化解,并最快速度形成现金流收益
因此,对本项目而,进行旅游项目设计具有特别重要
四、项目定位――核心吸引力打
基于以上的运,我们认为,项目定位尽快明确。
总规将项目定位为运动休闲、蒙古草原,是有局性的。
根据考察,我提出一个项目定位的初步建议
3
摘要:

项目考察报告范文3篇寻甸大草原考察报告 “春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路受云南省旅游局的邀请,我参加了省旅游局主持的北大营项目专家咨询会,并于7月19日进行了实地考察,经过与相关方面的初步沟通,现提出初步的思路及建议。一、 资源评价――跳出昆明看资源北大营草场是一个非常好的旅游资源。对该项资源的评价,不能仅仅从景观观赏出发,而必须结合昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位,才能正确的挖掘出其价值。1、 世界上唯一四季如春的草原――昆明是春城,具有开发国际度假胜地的优越条件;而具备这一条件的区域,在昆明市区2小时行程以内;北大营草场是该区域内唯一一个大草甸,具有特别优越的开发条件,是世界...

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