项目考察报告范文3篇

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2024-10-12
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项目考察报告范文 3 篇
寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设
计思路
受云南省旅游局的邀请,我参加了省旅游局主持的北大营项
目专家咨询会,并于 7 月 19 日进行了实地考察,经过与相关方面
的初步沟通,现提出初步的思路及建议。
一、资源评价――跳出昆明看资源
北大营草场是一个非常好的旅游资源。
对该项资源的评价,不能仅仅从景观观赏出发,而必须结合
昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位,才能正确的挖掘出
其价值。
1、世界上唯一四季如春的草原
――昆明是春城,具有开发国际度假胜地的优越条件;而具
备这一条件的区域,在昆明市区 2 小时行程以内;北大营草场是
该区域内唯一一个大草甸,具有特别优越的开发条件,是世界上
唯一四季如春的草原;
2、草原风情的独特性(彝苗风情草原)
――北大营草场周边,有苗族、彝族等少数民族风情,赋予
了该草甸风情内涵,从而区别于蒙古草原、藏区草原、维族草
原;可以将该草原称为彝苗草原,具有草原风情的差异性;
3、天然运动草场
1
――北大营草场具备天然高尔夫球场的景观效果,是开发高
尔夫运动的最佳地块;同时,该草甸象一个天然运动草场,可以
开展足球、羽毛球、网球等各类运动项目;
4、具备植物造景和发展花卉的特殊条件
――云南具有极佳的生态基础,有非常好的花卉种植条件及
低廉的花卉价格;该草原具备种植四季花卉的条件,可以成为世
界上最美丽的五彩草原;而且观赏条件极好,可以进行大地艺术
造景,成为世界上唯一的草原花海。
二、市场分析――细分结构看市场
本项目的市场,由于高尔夫球及高尔夫别墅具有独立的国际
市场,因此形成了旅游休闲游客市场、高尔夫球运动市场、旅游
房地产市场(高尔夫别墅)、会议市场的四个相对独立的市场结
构。
总规对高尔夫市场没有进行分析,对旅游项目的市场定位非
常模糊,不知所云,对旅游房地产市场(高尔夫别墅)和会议市
场完全没有涉及;
我们认为,该项目应该考虑四个市场的互动,并非常清晰的
对市场进行定位,以便产品有明确的市场对象。
其中,四季高尔夫球场市场广泛,以国际市场为主,国内市
场为辅,云南市场次之;
旅游房地产市场,包括高尔夫别墅、草原别墅、草原公寓及
产权酒店四类,市场为大体为 1/3 国际、1/3 国内、1/3 云南;
2
昆明在全国乃至世界上,会议市场的潜力巨大,本项目完全
可以发展为昆明市最重要的郊区特色会议中心;
旅游休闲游客市场,本项目若以昆明周末休闲为核心,将成
为农家乐似的产品;我们认为,该项目完全能够成为昆明 2-3 日
游的必游景区,以春城为品牌的国际度假胜地的核心度假区;因
此,游客市场的主体,是以昆明现有游客为目标,进行捆绑营销
的结构;游客市场包括:昆明过境的全部游客、滇中地区市民的
休闲游客与商务游客、国际国内的度假游客。
三、运作分析――项目落地是关键
本项目的商业盈利核心,是高尔夫别墅;
但是,由于目前的政策,高尔夫审批将有很大的风险。如果
将全部赌注押在高球上,风险太大。
我们建议,将高尔夫一期(练习场、九洞球场、俱乐部)、
别墅一期、产权酒店、草原风情旅游、天然运动休闲五个子项目
作为一期投资,以旅游和休闲带动别墅销售、带动会议、带动产
权酒店销售;结合高尔夫销售的带动作用,形成综合推进,才可
能全面化解风险,并最快速度形成现金流收益。
因此,对本项目而言,进行旅游项目设计具有特别重要的意
义;
四、项目定位――核心吸引力打造
基于以上的运作考虑,我们认为,项目定位应该尽快明确。
总规将项目定位为:运动休闲、蒙古草原,是有局限性的。
根据考察,我们提出一个项目定位的初步建议:
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项目考察报告范文3篇寻甸大草原考察报告 “春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路受云南省旅游局的邀请,我参加了省旅游局主持的北大营项目专家咨询会,并于7月19日进行了实地考察,经过与相关方面的初步沟通,现提出初步的思路及建议。一、 资源评价――跳出昆明看资源北大营草场是一个非常好的旅游资源。对该项资源的评价,不能仅仅从景观观赏出发,而必须结合昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位,才能正确的挖掘出其价值。1、 世界上唯一四季如春的草原――昆明是春城,具有开发国际度假胜地的优越条件;而具备这一条件的区域,在昆明市区2小时行程以内;北大营草场是该区域内唯一一个大草甸,具有特别优越的开发条件,是世界...
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