关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明

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关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明

XX 年 6 月 9 日或 6 月 14 日，我所组织鉴定科 6 名专业技术人

员，前往太 xx 有限公司家属区对 59 栋旧有房屋的现状进行了初

步调查了解和勘察工作，现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:

一、房屋调查了解基本情况：

xx 有限公司现申请房屋安全鉴定的 59 栋房屋，建成于 60 年

代末至 70 年代初，房屋用途为住宅，现有住房套数为 1264 套

（实有住户约 800 户），总建筑面积为 33371.77㎡。建筑结构类

型为砖木和混合二种类型，其中：砖木结构 1 层为 14 栋（面积为

2990.5㎡）；混合结构 2 层为 34 栋（面积为 20xx6.12㎡）；3 层

为 10 栋（面积为 8030.15㎡）；5 层为 1 栋（面积为 1575.0

㎡）。

二、房屋初始勘察的概况：

我所经过二天对 xx 有限公司房屋现场初勘，现有砖木结构房

屋，基础部分一般损坏或严重损坏；普遍局部搭接离缝通长；砌

筑质量较差，承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；墙体粉刷层风

化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋

面漏雨。混合结构：基础部分一般损坏或严重损坏；局部挑梁露

筋、锈蚀；局部砼预制板板间离缝，局部露筋、锈蚀、保护层脱

落；承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；局部搭接离缝通长；部分

墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗

局部蚁蚀；屋面漏雨。

砖木和混合结构房屋建成年份较长，无构造柱、圈梁等抗震

设防措施，不符合建筑抗震鉴定标准，并且房屋设计布局不合

理、使用功能缺失。通过对 xxx 集团有限公司房屋初始勘察鉴

定，我们认为房屋的总体质量不高，管理修缮不当，居住环境和

居住条件较差。

三、房屋使用安全性评定的基本标准：

我所通过房屋综合勘察记录分析和测量的有关数据比对，依

据中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》jgj 125-99 之

第 5.2.3 条规定，并结合 5.3 条、5.4 条原则，以及《房屋完损等

级评定标准》第 3.1.1.2 条、3.1.2.3 条、3.2.1.4 条，《建筑抗

震鉴定标准》gb50023—XX 之第 10.1.4 条、5.2.4 条和现时房屋

状况，结合房屋历史状态、环境影响、发展趋势，及构件损坏程

度、数量比例、可修复性等，目前砖木结构评定为 b 级的房屋，

共计 3 栋（非危房、一般损坏房屋）；混合结构评定为 b 级的房

屋，共计 19 栋（非危房、一般损坏房屋）；砖木结构评定为 c 级

的房屋，共计 14 栋（严重损坏、局部危险房屋）；混合结构评定

为c 级的房屋，共计 23 栋（严重损坏、局部危险房屋）。

四、房屋加固修缮的建议：

为保障房屋使用安全，根据建设部 4 号令、129 号令及《市危

险房屋管理办法》有关规定，房屋应及时采取积极有效的修缮加

固、拆改方案和措施，确保居住使用安全。

1、b 级房屋处理建议：建议对该房损坏部位维修: （a）、

墙体粉刷层裂纹小修，墙体搭接缝小修；（b）、砼挑梁裂纹、预

制板间及梯步间离缝中修；（c）、木门窗、木檐板、木屋架中

修；（d）、屋面保温层、防水层小修。附注：（1）、房屋维修

前，需在有关部门办理相关手续;（2）、房屋维修时，按照城市

管理部门要求执行;（3）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执

行。

2、c 级房屋处理建议：建议对该房损坏部位修缮加固:

（a）、墙体粉刷层及砼结构保护层中修加固、墙体搭接缝中

修；（b）、砼挑梁裂缝、预制板间及梯步间离缝中修加固；

（c）、木门窗、木檐板、木屋架拆换；（d）、屋面保温层、防

水层大修。附注：（1）、房屋维修前，需在有关部门办理相关手

续;（2）、房屋维修时，按照城市建设规划和城市管理部门要求

执行;（3）、房屋修缮加固方案由具有资质的设计部门出具;

（4）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。

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摘要：

关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明XX年6月9日或6月14日，我所组织鉴定科6名专业技术人员，前往太xx有限公司家属区对59栋旧有房屋的现状进行了初步调查了解和勘察工作，现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:一、房屋调查了解基本情况：xx有限公司现申请房屋安全鉴定的59栋房屋，建成于60年代末至70年代初，房屋用途为住宅，现有住房套数为1264套（实有住户约800户），总建筑面积为33371.77㎡。建筑结构类型为砖木和混合二种类型，其中：砖木结构1层为14栋（面积为2990.5㎡）；混合结构2层为34栋（面积为20xx6.12㎡）；3层为10栋（面积为8030.15㎡）；5层为1栋（面积为1...

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