物权法学习心得体会

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侵权投诉

物权法学习心得体会

从 XX 年 7 月版本《物权法》（草案）到 XX 年 3 月正式公布的

《中华人民共和国物权法》（以下分别简称“草案”和《物权

法》）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。通过

观察、研判这些变动痕迹，可以反映出立法者的立法宗旨和原

意。非常值得我们学习、分析、研究。

通过观察“草案”和《物权法》中第六章内容之变动，发现

了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大

家参考。

1.“草案”中使用了“业主会议”和《物权法》中使用

了“业主大会和业主委员会”名词，二者对同一个“主体”所使

用的名称不相同。《物权法》使用后者更贴近实践。

2.“草案”中第八十七条“可以以业主会议的名义提起诉

讼、申请仲裁…”内容，被《物权法》删除了。《物权法》第八

十三条保留了“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人

民法院提起诉讼”。《物权法》的这一修改，取消了“草

案”中“业主会议”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼主体

资格。这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。

3.《物权法》较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业

主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害

的业主可以请求人民法院予以撤销”这一新的内容。这表

明：“业主大会和业主委员会”可以作为被侵权业主维权诉讼的

被告当事人。增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。

4.《物权法》较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业

主大会和业主委员会”的责任和义务。第八十三条中所列举

的“损害他人合法权益的行为”，将由业主大会和业主委员会负

责“要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失”。

在这之前，上述职责是由物业管理公司承担的。今后这一职责将

由业主大会和业主委员会承担。其重担不轻。

5.《物权法》较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草

案”中第七十六条的某些规定，明确“建筑区划内，规划用于停

放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租

等方式约定”。为今后解决这一类争执，提供了法律依据。

6.XX年3月27日，全国人大常委会法制工作委员会负责人接

受记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属问题，物

权法是不溯及既往的。

因此《物权法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法

律溯及既往的效力）。也就是说，《物权法》施行之前的类似问

题，应当按照当时的规定或者约定处理。

《物权法》施行时，虽然还需要“实施细则”、“司法解

释”等配套法规的配合，但是《物权法》作为国家的大法，其立

法精神，立法原意都非常明确了。为今后配套法规的出台，提供

了大法的依据。

综上所述，《物权法》施行后，“业主委员会”少了以往的

权力，多了实实在在的义务和责任。今后其开展工作试图“有权

无责”不受制约的状况将会有所改善。那些被“业主大会和业主

委员会”侵权的业主有了可以获得法律支持的诉讼道路可走。那

些不知道天高地厚的“委员”们，今后做事可得掂量掂量了。如

果站在法庭被告席上，再来辩解“三颗伪造印章”和“运动员兼

裁判员”等问题，就不可能像糊弄业主们那么方便了

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物权法学习心得体会从XX年7月版本《物权法》（草案）到XX年3月正式公布的《中华人民共和国物权法》（以下分别简称“草案”和《物权法》）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。通过观察、研判这些变动痕迹，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我们学习、分析、研究。通过观察“草案”和《物权法》中第六章内容之变动，发现了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大家参考。1.“草案”中使用了“业主会议”和《物权法》中使用了“业主大会和业主委员会”名词，二者对同一个“主体”所使用的名称不相同。《物权法》使用后者更贴近实践。2.“草案”中第八十七条“可以以业主会议的名义提起诉讼、申请...

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