房地产项目可行性研究报告
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房地产项目可行性研究报告
四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根
据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。我们在
相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期
准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;
尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;
同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的
规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念
新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展
的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是**市这一明珠上一个闪
光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。
1、概述
(一)项目选址及地缘环境
项目选址：位于**市目脑路东方大饭店后面地块;
项目土地面积约 135000㎡折合 1.35 公顷(0.135 平方公里)。
项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。
(二)项目规模建设周期
规划总建筑面积 81000㎡，可入住居民 270 户。计划总投资
9800 万元，计划建设周期三年，即 20xx 年至 20xx 年。
二、实施可行性分析
具有划时代深远意义的党的 xx 大精神：“为全面建设小康社
会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新
局面。”这一宏
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伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创
新。
(一)根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步
伐。尤其是我国加入 WTO 后，国际贸易将使我国更加开放，长期
来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西
部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提
出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大**，建立湄公河次流
域经济带。启动参与中国东盟自由贸易区建设行动计划，加快建
设“五大**”、构筑“五大平台”、推进六大产业合作。云南开
始了“边缘”向对外开放前沿的战略转移。我们**市正好是连接
东南亚及南亚次大陆的前沿桥头堡，不仅独占地理区域优势，而
且有二十年来的改革开放打牢的基础。面对如此难得的时代机
遇，我们要趁势而上抓住机遇，加快发展。
(二)项目建设的市场分析
云南与东盟自由贸易区的形成，必然给**市带来旺盛的人
气。人流的增加将拉动居住的需求，这无疑会给我们项目的开发
建设带来极好的契机。
1、国内外商家对**市住房的需求的调查分析。我们通过民间
访问、调查发现其中有相当的客户，他们看好**的房地产市场，
对**的发展和繁荣昌盛，对社会的安定和文明及和谐的社会环
境，他们中的部分人都有在**居住的愿望。据国内外客户向我们
提供分析情况看愿在**购买花园式住宅。
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2、住房消费市场的调查分析。**市是一个与缅甸三面接壤的
新兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽
的瑞**滋润着两岸肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人
民。**市城区规划面积 20 平方公里，市区建成面积 6平方公里，
全市总人口 12 万，流动人口 4 万。由于得天独厚的地缘优势，和
优越的自然环境、气候，同时又长期得益于改革开放二十几年来
的发展，**市已成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。一个 12 万人口
的县级市，居民的储蓄存款余额达 27 亿元，高于全国人均水平，
这充分展示了居民的富裕程度及潜在的购买力水平，据调查 90%
以上的城市居民均拥有人均 15 平方米的住房，住房条件相对内地
而言较为优越。随着经济的发展，生活水平的为断提高，人们对
住房的需求也由过去住得下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚
的较高层次追求，计划经济时期福利分房，按标准住房的观念已
被住房商品化、货币化所取代。在市场调查中发现为数不少的公
职人员，他们都有改变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，
花明天的钱提前享受个性化的高层次的居住，较有兴趣。随
着“单位人”这一观念的弱化，“社会人”享受社区服务，享受
方便、周到、安全的物业管理服务也成为一种权力追求，这些都
是住房商品化、居住小区化、住房个性化，环境园林化所带来的
新理念。开发部分适应工薪阶层承受能力的小康户型的住宅，是
有市场前景的。
由于**是的边境口岸，在我省沿边的众多口岸中像**这样优
越的地缘环境优势的城市，因而在四万多人的流动人口中，有相
当的外来居民是在**经商贸易的，他们居住大部分是靠租房，有
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摘要：
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房地产项目可行性研究报告四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。1、概述(一)项目选址...
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作者：文海小编1
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