厦门物业管理若干规定

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厦门物业管理若干规定

《厦门市物业管理若干规定》经 20xx 年 12 月 2 日厦门市第

十三届人民代表大会常务委员会第 25 次会议通过，下面小编给大

家介绍关于厦门物业管理若干规定的相关资料，希望对您有所帮

助。

厦门物业管理若干规定

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的

合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》

和《福建省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情

况，制定本规定。

第二条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原

则。

第三条市建设行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管

理工作，履行下列职责：

(一)组织实施本规定以及其他关于物业管理的法律、法规;

(二)研究拟定或者制定物业管理相关政策;

(三)指导、协调街道办事处(镇人民政府)、行业协会等依法

开展物业管理相关工作;

(四)负责物业服务企业的资质管理;

(五)法律、法规规定的其他职责。

区建设行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工

作，并接受市建设行政主管部门的业务指导。

第四条街道办事处(镇人民政府)对本行政区域内物业管理活

动履行下列职责：

(一)指导、组织业主大会成立和业主委员会换届;

(二)办理业主委员会的备案工作;

(三)指导、监督业主大会和业主委员会依法开展活动;

(四)法律、法规规定的其他职责。

第五条建立物业管理联席会议制度，协调处理业主大会成

立、业主委员会换届、业主委员会不依法履行职责、物业服务企

业退出等物业管理中的重大问题。物业管理联席会议的召集及具

体工作由街道办事处(镇人民政府)负责。

第六条市物业管理协会应当加强行业指导和行业自律，规范

行业经营行为，维护会员合法权益，组织物业服务行业从业人员

的业务培训，促进物业服务企业依法、诚信经营，促进行业健康

发展。

第二章业主大会和业主委员会

第七条物业管理区域的划分应当以经批准的项目规划用地范围确

定。

业主要求对物业管理区域进行调整的，应当向区建设行政主

管部门提出书面申请。区建设行政主管部门应当会同街道办事处

(镇人民政府)进行审查后，根据公共配套设施设备配置、物业类

型及社区布局，作出决定。

第八条建设单位应当在工程竣工验收备案之日起一年内向物

业所在地的街道办事处(镇人民政府)提供业主清册、物业总建筑

面积、各独立产权建筑面积、物业出售并交付使用时间及物业管

理用房的位置、面积等资料。

街道办事处(镇人民政府)根据履行物业管理职责的需要，可

以向房地产交易权籍登记机构查阅、复印物业管理区域内的业主

姓名、各独立产权建筑面积、业主联系方式等资料。

第九条建设单位在物业管理区域符合召开首次业主大会会议

的法定条件后三十日内，应当向物业所在地的街道办事处(镇人民

政府)提交成立业主大会的书面报告;建设单位未提交书面报告

的，业主可以以书面形式向物业所在地的街道办事处(镇人民政

府)提出成立业主大会的请求。

建设单位应当承担首次业主大会成立所需的经费，并协助街

道办事处(镇人民政府)组织召开首次业主大会会议。

第十条街道办事处(镇人民政府)应当在收到书面报告或者请

求之日起三十日内，负责组织成立首次业主大会筹备组(以下简称

筹备组)。

筹备组由街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会、建设

单位和业主代表组成。

第十一条首届业主委员会委员候选人由业主自荐和推荐产

生，并按照物业管理区域内不同物业类型、不同幢(梯)及相应建

筑面积均衡分布。同一物业类型、同一幢(梯)按照推荐票多少顺

序确定委员候选人。

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摘要：

厦门物业管理若干规定《厦门市物业管理若干规定》经20xx年12月2日厦门市第十三届人民代表大会常务委员会第25次会议通过，下面小编给大家介绍关于厦门物业管理若干规定的相关资料，希望对您有所帮助。厦门物业管理若干规定第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《福建省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条物业管理实行业主自治定业服务与政府监管相结合的原则。第三条市建设行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：(一)组织实施本规定以及其他关于物业管理的法律、法规;(二)研究...

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