上海房屋买卖合同范本3篇

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　　签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备

齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。以下

是小编为大家精心准备的：上海房屋买卖合同范本 3 篇。

欢迎参考阅读!

上海房屋买卖合同范本一

　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政

管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办

法》共同制定的示范文本。

　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售

外，其余房地产买卖均可适用本合同。

　　三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地

产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、

法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下

问题：

　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指

二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，

房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住

房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相

关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章

的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地

产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由

权利人承担法律责任。

　　2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人

可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

　　3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受

人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确

交付和验收日期、选择交付的方式。

　　出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质

量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两

书规定的权益。

　　4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋

应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用

的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

　　5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅

买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存

在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

　　6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租

人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买

权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主

体变更合同。

　　7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权

人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事

实。

　　8、房地产买卖后的土地使用权

　　(1)居住房屋

　　居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其

中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项

如实填写。

　　未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县

房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同

第三条第(二)项。

　　(2)非居住房屋

　　该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有

土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其

中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、

法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使

用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第

三条第(二)项。

　　除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有

土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此

范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定

　　9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住

房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居

住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地

乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

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标签： #合同范本 #上海

摘要：

　　签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。以下是小编为大家精心准备的：上海房屋买卖合同范本3篇。欢迎参考阅读!上海房屋买卖合同范本一　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。　　三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：　　1、共有人的...

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