建筑工程质量保修合同（精选6篇）
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建筑工程质量保修合同（精选 6篇）
建筑工程 量保修合同 篇质1
甲方(建设单位)：______________________
乙方(施工单位)：______________________
甲乙双方根据《建 工程 量管理条例》、《房屋建筑工程 量保修 法》， 双方设 质 质 办 经
协商一致，对____________________________
(工程全称)签定工程质量合同书。
第一条、工程质量保修范围和内容
乙方在 量保修期内，按照有关法律、法 、 章的管理 定和双方 定，承担本工质 规 规 规 约
程保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、
卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工
程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
乙方 施工的所有工程 目，如出 施工 量缺陷或施工 量 患，乙方必 履行负责 项 现 质 质 隐 须
保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时：
1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;
2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;
3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;
4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;
5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏
水等;
6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;
7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;
8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;
9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;
10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;
1、施工产生的其他质量缺陷。
第二条、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约
定本工程的最低质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年;
3、装修工程为________年;
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为________年;
5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________年;
6、其他项目保修期约定如下：
其他项目的保修期为________年。
质量保修期自如下规定日期起计算：
1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移
交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据);
2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质
量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算(以包括甲方在内的有关方签署的验收合格
书面文件为依据);若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、
从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修
后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。
第三条、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条
规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。
乙方不在 定 限内派人保修的，甲方可以委托他人 修， 修 用从 留于甲方的约 时 维 维 费 预
质量保修金中抵扣。
2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规
定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应
资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三
方人身、 害的，乙方 承担相 的 与法律 任。财产损 应 应 经济责
如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追
偿。
5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损
害，乙方应承担相应的赔偿责任。
6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责
任方追偿。
因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担;因建筑材料、构配件和设备质
量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工
程的，相关责任由乙方自负;如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚
持使用的，相关责任由甲方承担。
7、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后，如因
乙方未按国家有关 定、 准和 要求施工或采 、使用不合格材料、构配件和 所规标设计 购设备
造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承担相应责任。
8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失
的，乙方应赔偿甲方的全部损失。
9、若因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理
人，在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决。
因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙
方同意承担相 的法律后果。应
若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意
委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下
约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。
第四条、质量保修金的支付与返还
1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款________%的工程质量保修金，质量保
修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。
2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额
的________%返还乙方;本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额
返还乙方。
3、甲方在根据本条第 2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲
乙双方 共同 工程的 量 行全面回 ，在确定无 量缺陷后甲方才将保修金返 。应对该 质 进 访质 还
4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以
抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后 10 日内偿付甲方，否
则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之________向甲方支付滞纳金。
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作者：shokzz
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时间：2024-08-19
