物业租赁调查报告多篇
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助。
【第 1篇】 告范文：金融租 公司典型 目 告调查报 赁 项 调查报
***年***月，***金融学会金融租赁研究会为了配合即将召开的全国金融改革会议，按照
人民银行的要求，对业内的典型租赁项目开展调查工作。希望通过调查，达到进一步宣传
租赁业务在国民经济中的重要作用，以及进一步摸清影响租赁业发展的政策性因素。 目
前金融租赁研究会共 20 家会员单位。正式会员 12 家，赞助会员 8家。这次调查一共收回
7家17 例典型案例。
其中正式会员 5家12 例， 助会赞 员 2家5 例。 租 物件主要有： 信、 子 、 气赁 电 电 设备 电
制造设备、化工设备、制药设备、公交汽车、运输汽车、轧机、电梯、医疗设备、环保设
备、制酒设备、印染等，触及行业范围比较广泛。 租赁方式有三种：直接融资租赁、回
租和经营性租赁。其中有些公司采用创新租赁技术，减少风险，提高了收入，但这种方式
并不普及。
资金来源主要是银行贷款。其他方式有：自有资金;吸收租赁资金;项目融资，还有一部分
是自筹。遗憾的是金融租赁公司没有从资金市场或战略投资机构融资的案例。 担保方式
主要有：信用担保、项目担保、企业担保、在建工程抵押、委托基金担保、信用证担保、
托收等多种方式。缺乏银行担保、政策性担保公司担保的典型项目。 风险防范措施主要
有：保 、担保、保 金抵押、供 商代 款、租 行或投 人、 回租的险 证 货 垫 赁债权转让给银 资 对
物件用他项权登记的方式抵押、社会一些机构或部门代理监督和管理。
还没有依靠二手市场、强制公证等方式，利用社会资源控制和化解租赁风险的手段。 租
赁公司的收益主要是手续费、租赁利差、保证金利息等。还没有或有租金的案例。整体看
租赁业务仍处在低收益，高风险的阶段。还缺乏吸引租赁公司积极开展租赁业务的动力。
承租人的收益主要有：技术更新;提前投资;得到快捷方便的服务;扩大产量、品种和出口
创汇;增加效益、节省投资费用;解决流动资金短缺问题;通 租 加速折旧。过 赁
供货厂商收益主要有：在销售时，租赁公司为促销提供了金融服务，使得他们全部或大部
分货款及时收回，促进了企业的再生产，增加了市场占有率。 社会效益主要有：增加了
税源和就业机会;增加了国家的外汇收入;改善了基础设施建设和城市公共交通用车问题;
提高了地区医疗环境的硬件能力;改善环境治理设备的能力，减少了环境污染。
阻碍租赁进一步发展的原因主要有：税基不合理，利息重复纳税，导致租赁公司收益太
低，缺乏开展租赁业务的积极性;经营性租赁税率过高，特别是把长期设备经营性租赁和
短期经营性租赁同等待遇不合理;加速折旧税务手续太繁琐;对于特殊租赁物件，如：汽
车、房地产等产权管理部门不予办理他项权登记，难以用租赁方式开展业务;有些地方承
租企业破产，将回租物件作为清算资产破产清算;海关对租赁购置设备没有明确的政策，
实际操作没法规可依，扯皮事情不断;承租企业拖欠租金，资金回笼慢，使租赁公司再投
入困难;租赁公司资金来源紧缺，现行政策没有落实;租赁成本高于银行贷款，没有税收调
节，企业融资成本太高，不愿意使用租赁。
需要支持的政策条件：需要合理的税基和税率，降低租赁公司的税赋;投资抵免所得税政
策应该给予租赁项目，以吸引更多的资金用于租赁;应将短期设备租赁与长期经营性设备
租赁分别对待，让后者享受融资租赁同等待遇;需要产权管理租赁物件应该给予租赁公司
他项产权登记，以便这些产业也可以利用租赁方式投资或消费;简化加速折旧报批手续和
程序;卫生部禁止投资机构在非营利性医院投资设备，应允许用融资租赁的方式添置设
备。
这次典型项目调查基本告一段落，主要收获是搜集和交流了行业的经验以及先进的做法，
对政策法律、法规调整，提出了共性的希望。调查的目的基本达到。
今后我们还根据企业的要求，对企业在发展中遇到的问题，组织相关的部门进行现场调
查，帮助企业诊断问题，找出解决实际问题的办法，把为行业服务落在解决困难、帮助发
展方面。 这次调查不足的是提供的资料太少，没有完全反映行业真正的成绩、困难和需
求。主要原因有：绝大多数公司都忙于增资扩股，没拿出更多的精力参与这次调查;有些
公司认为租赁项目的做法是商业秘密，不愿意对外透露。造成的结果是一些新颖的租赁做
法没有收集到，而这些新兴的业务恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的项目。
中国租赁市场非常大。租赁业务可以说从现在刚起步，市场的开拓范围很广，还谈不上竞
争，行业更多的应该是交流和发展。不能只希望得到别人的经验而不愿意展示自己的经
验，不交流就不会进步。新的租赁模式只有不断创新才有生命力，特别是在信息时代知识
更新速度非常快，如不持 新自己的新事物也会在短期内衰老。续创
国外租赁公司把自己的做法完全公布在网上，以此招揽更多业务的做法值得我们借鉴。
行业内就算在某个领域有局部竞争，也应该从服务和创新两个方面进行。这是企业自身的
素质所决定的，别人轻易学不到。信德租赁公司无固定租金、无担保、无固定租期，还参
与分红的租赁做法早就宣传，至今没有那家租赁公司能效仿就是个例证。但他们给我们带
来的创新精神，领导了中国的租赁业走向创新租赁的新时代。
今年尽管大量开展租赁业务的公司还不算多，但是几家积极开展业务的公司租赁额却飞速
发展。公司之间的差别越来越大，希望今后能增加业内交流，缩小行业差距，为租赁事业
的发展共同进步。
【第 2篇】融 租 尽 告资 赁 职调查报
融资租赁尽职调查可以委托社会中介机构进行部分或全部信息的调查，对于比较重要或法
律关系复杂的融资租赁交易，可以利用律师执业技能、专业知识以及法律赋予的调查取证
的特权，进行律师尽职调查，形成全面、专业、规范的律师尽职调查报告，供信用评估时
参考。下面这份融资租赁尽职调查报告，仅供参考。
一、概况
企业历史沿革简述（设立时间，控股股东，注册资本与实收资本，相关变化情况等）。
企业经营范围及主业、资质等。
上年末及最新一期主要财务数据。
二、基本素质
结论性评价【相当于每个环节的分析结论】。
控股股东（实际控制人）的变化情况；目前的控股股东或实际控制人财务及经营实力、行
业地位，以及能够在资金、业务、技术和管理、品牌等方面给予企业的支持。
企业在控股股东或实际控制人体系内的地位，体系内的主要关联交易对企业资金和经营业
绩的影响。
企业内部组织结构的设置及其合理性；分支机构及对外股权投资情况（相关性、控制力
等）。
人员素质。企业领导者的素质【以能否适应企业经营管理需要为判断标准】；企业从业人
员整体素质。【以能否满足技术、经营、生产及主要业务流程规范化管理为判断标准】
主要内部控制制度建设及实施情况。【重点关注资金管理、预算管理、重大决策流程、对
外担保管理等方面】
三、经营分析
（一）经营环境
结论性评价意见。
政策环境（宏观政策、区域政策）：产业政策、信贷政策、税收政策、行业监管等【重点
关注新近出台的政策对企业经营管理的影响】。
竞争环境（行业）：行业或区域基本数据与变化趋势，竞争模式、态势及主要竞争对手简
要分析。【重点强调与企业主业的相关性】
（二）经营状况
结论性评价意见。
介绍企业经营模式（基本业务、经营历史、客户群、供应商、主营业务份额）。
企业竟争能力，竟争优势。
经营稳定性（企业成立期限、主业经营年限，所处生命周期）。
经营成长性（销售增长、利润增长、资产增长）。
企业面临的主要经营风险等。
（投融资分析）
融资分析：目前融资现状、目前融资成本、未来融资需求，企业相应的融资计划以及融资
计划实现的可能性评价。
投资分析：投资项目介绍、预期投资收益、投资风险。
摘要：
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作者：shokzz
分类：实用范文
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时间：2024-08-19
