如何来判断房屋租赁合同的有效性（通用30篇）
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如何来判断房屋租赁合同的有效性（通用 30 篇）
如何来判断房屋租 合同的有效性 篇赁1
近几年来，房屋租赁合同纠纷的数量在房地产纠纷总量中所占的比例一直呈上升趋
势。这个问题已经越来越引起管理部门和广大民众的重视。笔者认为，能够最大限度地避
免这类纠纷发生的最好办法就是：在签订房屋租赁合同的时候，在合同中明确租赁双方当
“事人的权利和义务，确保房屋租赁合同具备相应的法律效力。而 确保房屋租赁合同具备
”相应的法律效力 又是其中的根本。那么，如何判断房屋租赁合同是否具备法律效力呢
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从 4个方面审查这个房
屋租赁合同是否具有相应的法律效力。
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或
合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得
房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权
利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;
已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关
法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行
违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
“我国相关法律明确规定： 房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事
”实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
如何来判断房屋租 合同的有效性 篇赁2
出租方：___________(以下简称甲方)
身份证：_________________
承租方：___________(以下简称乙方)
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利
义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本
合同。
一、房屋地址：_____区_____幢_____室内的一间单间。用于普通住房。
二、租 期限及 定赁 约
1、 房屋租 期共一年。自该 赁 _____年_____月_____日起至_____年_____月_____日
止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共
计______元。
(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承 ，租 房屋 作 普通住房使用。诺赁该 仅为
4、租 期 ，甲方有 收回出租房屋，乙方 如期交 。乙方如要求 租， 必赁满权 应 还续则 须
在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租 期内，甲方 保 出租房屋的使用安全。乙方 合理使用其所承租的房屋赁 应 证 应
及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的.，乙方应负责修复或给予经济
赔偿。
2、 房屋及所属 施的 修 任除双方在本合同及 充条款中 定外，均由甲方该设 维 责补约负
责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋 构的前提下，可以 房屋 行装修装 ，但其结 对 进饰
设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依
附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租 期 ，未 甲方 面同意，乙方不得擅自 租、 借承租房屋。赁 间 经 书 转 转
2、甲方同意乙方 租房屋的， 当 独 立 充 ，乙方 当依据与甲方的 面转应单订补协议 应 书
协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲
方支付合同总租金 20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔
偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限
内仍未纠正并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
(入住时的水电数字：电________，水________，)
甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
联系方式：_________________ 联系方式：_________________
_____年_____月_____ 日_____年_____月_____日
如何来判断房屋租 合同的有效性 篇赁3
出租房屋者： (甲方)签字：
租房屋者： (乙方)签字：
水表指数 度
电表指数 度
煤气指数 度 签约时间： 年 月 日
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关
法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成
如下协议：
第一条：甲方自愿将坐落在栋号 厅房屋出租给乙方居住，现将签订此合同。暂定租
期为 ，租赁时从 年 月 日起至年月 日止，月租金为 元，租金按每交一次，先预付租金
元，押金 元，租金需提前 天交于甲方，乙方 房只有 居住 ，没有出售、 租、对该暂时 权 转
转借权。
第二条：在租赁期间，甲方负责出租的采暖费、小区管理费以及乙方负责所租房屋期
间的水、电、煤气、有线电视费以及。
第三条：在预交下一次租金时，乙方应主动拿出上一次交的水，电煤气费收据让甲方
核对，如未交应该按实际情况补交给甲方或双方联系小区收费人员进行收取。在租赁期满
后，乙方未损坏甲方屋内任何物品也未欠甲方水、电、煤气等费。甲方应无条件退还乙方
全部押金。
第四条：在租赁期间，乙方未经甲方同意，不得进行任何房屋设备改造及建筑施工，
乙方若损坏甲方屋内任何物品均照价赔偿，该房不准进行任何违法活动。否则甲方有权终
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作者：littere...
分类：实用范文
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时间：2024-08-18
