项目融资方案设计与优化 融资方案设计论文精品多篇
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目融 方案 与 化 融 方案 文 篇一项 资 设计 优 资 设计论
惠州市田螺墩生态旅游融资方案设计
摘要：现主要从融资模式、资金筹措以及融资方案等方面对惠州市田螺墩生态旅游融资问
题进行深入研究。研究表明，本项目适宜采取 bot 融资模式，以确保项目资金来源可靠，
且融资结构合理和融资成本较低，实现项目良好的经济及社会效益；同时为了切实保障项
目的顺利运营并取得良好的经济效益，还需要切实加强融资风险管理，以控制项目融资风
险。
关键词：bot 融资模式；项目融资管理；融资风险
中图分类号：f592.7 文献标识码：a
文章编号：1005-913x（20xx）04-0149-03
一、引言
“”生态旅游 这一概念是国际自然保护联盟（iucn）特 、墨西哥 家豪？ 洛斯别顾问 专 谢贝
拉斯喀瑞（os-lascurain）在 1983 年首次提出来的。生态旅游是指以可持续发展为理
念、以保护生态环境为目的，以有特色的生态环境为主要景观的旅游。生态旅游的内涵包
含两个方面：一是回归大自然，即到生态环境中去观赏、旅行、探索，目的在于享受清
新、轻松、舒畅的自然与人的和谐气氛，探索和认识自然，享受自然和文化遗产等；二是
要促进自然生态系统的良性运转。
与传统的旅游活动相比，生态旅游具有保护性、自然性、规模较小的特点。自然性主要体
现在旅游者所到的旅游区域具有独特的自然生态风光，人口相对稀少，由于受工业化影响
程度较低，保存着生态环境的相对原始状态；保护性指的是尽可能的保护原有的生态环境
以及原有的生态平衡，在资源环境容量范围内旅游。同时，生态旅游强调规模的小型化，
限定在一定的承受能力范围之内，这样既有利于游人的观光质量，又不会对旅游环境造成
大的破坏。
生态旅游是旅游活动中非常重要的组成部分。从旅游发展的角度看，生态旅游是近年来旅
游业中增长最快的部分，年收入增长率达到15%，生态旅游将成为 21 世纪旅游活动中的主
流。
二、田螺墩生态旅游项目概况
（一）基本情况
田螺墩坐落于惠州市惠阳镇隆长龙村的长龙水库源头，银瓶嘴的正东方向，大帽山的南
侧。项目地理位置极为优越，它位于交通便捷的205 国道旁，西接东莞市，东与惠州市区
接壤，分别距深圳市48 公里、东莞市60 公里、广州市 130 公里，往东 10 公里是惠州市，
是珠三角地区扼要交通要点。特别莞惠城轨开通后，穿梭广州、东莞、深圳、惠州各大城
市之间只需一个小时，可以真正融入珠三角一小时经济生活圈。田螺墩水清、石美、山
高、林森，山中种植了大量的荔枝和龙眼，其中黄汝坑因其独特的山体结构以及怪异的节
截岩石而著名，最大落差的瀑布约有30 余米，水质清澈见底，由浅入深，最深处高达五
米，是游玩、嬉水、溯溪的绝佳场所。
田螺墩生态旅游项目景区总面积约 53 万平方米，预计总投资额1.2 亿元人民币。项目以
生态和休闲为主题，景区定位为自然山水、漂流溪水、有机果园、旅游地产相结合的休闲
度假胜地。设置四个功能区分别为：自然山水区、漂流溪水区、崇林世居文化区、生态农
业区。项目除了具有地理位置的优势外，作为周边较为稀少的综合性生态旅游项目它拥有
比其他景区更大功能优势，同时，项目将以自然山水为主的景点与广东第二大的客家围屋
――文化 崇林世居文化相结合，具有较强的吸引力。由于生态旅游项目以自然山水为主要
景点，主要是在原有的生态环境下完成栈道的修建、水道疏浚、设施的配置以及投资性房
地产的建设，所以开发难度较小。项目建成后将以周边六小时车程内的城市为近期目标客
源市场，以注重休闲娱乐、喜爱自然的群体为目标客户。
生态旅游的发展必然给田螺墩的当地农村经济发展注入新的活力，成为区域经济支柱产
业。在 20xx 年发布的《惠州市惠阳区镇隆镇总体规划（20xx-20xx 年）》中，镇隆政府明
确指出社会发展目标为：打造以生态旅游、休闲度假及生态农业等城乡一体化休闲产业为
补充的经济强镇，环境优美、配套完善、宜居宜业的生态产业新城。田螺墩生态旅游景区
的设立与发展完全能够适应规划的发展目标，得到当地政府的广泛支持。
（二） 目主体 置项 设
根据田螺墩生态旅游项目建设的具体情况，项目的所有权属于当地政府，当地政府通过组
织公开招标的方式寻找合适的企业负责项目开发、建设，并给予该企业经营权十五年，十
五年后交还政府。
项目招标将采取资格后审，凡具有承担本项目开发资质或能力的企业均可参与投标，投标
人应满足下列条件：第一，投标人必须在中华人民共和国合法注册，并具有独立法人资
格，营业执照经年检有效；第二，申请投标的企业应是具有从事过同类项目经验的企业；
第三，申请投标的企业应具有不低于该项目预计总投资额（1.2 亿元人民币）70%的总资
产。
经过评标委员会的评定，公布 x股份有限公司中标，获得项目的特许专营权，作为项目的
直接主办方。x股份有限公司是一家专业旅游投资开发公司，注册资本 8 000 万元，以土
地、货币资金注入。近五年来，公司连续盈利，如今总资产高达 1.7 亿元，货币资金不低
于总资产的 30%，累计的债务也不超过公司净资产的 35%；同时，x公司曾成功开发生态旅
游农村，具有宝贵的经验。
（三）投 算估资预计
根据建设需要的主要材料、当地材料市场价格等因素，预测估算出该项目的总投资额约
1.2 亿元。其中，项目景区建设的投资额约为4 000 万元，主要包括基础设施投资、漂流
项目投资、汽车营地投资、辅助及配套设施投资、服务设施投资、景观设施投资；旅游房
地产的投资额约 8 000 万元。具体各项投资估算见2-1 和2-2 表。
田螺墩生态旅游项目的建设周期两年，项目直接主办方的经营期为十五年（包含前两年的
建设期），十五年后交还政府。其中前两年为建期，预计第三年开始产生营业收入。项目
营业收入主要来源于景区门票收入、漂流收入、汽车营地收入、产权酒店以及度假别墅营
“业收入。根据旅游景区 增长-快速增长-平稳增长-”衰落的发展趋势，对旅游景区旅客规
模采取增长率的方法预测。第三年～第五年预测年增长率 15%，第六年～第十五年预测增
长率 30%。假定景区门票为80 元/人；人均消费 100 元；漂流项目 180 元/人并且 80%的游
客选择玩漂流；汽车营地平均每人148 元，30%的游客住营地；提供20 套别墅租赁以及
130 间酒店客房服务，预测年均收入达1 284 万元，十五年共16 692 万元。经营期内营业
收入预测约12 亿元人民币，预计年均收益率约为44%，年均净利润5 280 万元，具体各项
收入分布如下表2-3。
（四） 目融 状项 资现
田螺墩生态旅游项目作为一个全新的项目，目前仍处于规划阶段，由于项目的所有权属于
当地政府，景区的开发一直是由政府主导，最初的资金投入仅仅为政府的财政支持，政府
计划给予项目总投资额中10%的资金作为初始资金，可这资金远远不足以支撑整个项目的
发展，所以政府通过公开招标的方式寻找合适的企业并且将剩余所需的 90%的资金交给项
目直接主办方自行筹集。
三、田螺墩生态旅游项目融资存在的问题
（一） 行 款银贷难
田螺墩生态旅游项目目前仍处于规划阶段，没有得到成熟的开发与适当的宣传，因此当地
银行对项目缺乏兴趣。同时又因为该项目投资额大、周期长，银行对项目直接主办方的资
信状况不信任，认为它很难承担项目的经营建设，以及商业银行对旅游业贷款投资项目回
报的评估制度尚未建立，不能正确的估算出项目预期可带来的净收益，综上因素最终导致
企业向银行申请贷款困难。
（二）融 渠道狭窄，融 方式资 资 单调
田螺墩生态旅游景区投资目前仅仅依靠政府投入、银行贷款这两种融资方式，融资渠道也
较为单一，没有开拓出多元化的融资渠道。在筹集社会资金方面，基本没有充分利用资本
市场。至此之前，除去政府计划投入的 1 200 万元的资金以及公司自筹资金 3 600 万元
外，中标企业计划将剩余所需资金 7 200 “万元向银行申请贷款，而银行方面又存在着 惜
”贷的现象，不轻易放贷，因而项目建设进程过慢，资金缺乏。
四、田螺墩生态旅游项目融资方案设计
（一）融 模式资
bot（build-opereat-transfer）建设-经营-“转让模式的简称，即我国通常所说的 特许经
”营权投融资模式。通常是指项目所在的地方政府通过签订特许经营权协议，将项目授予
经营者（一般是企业），由该公司负责项目的基础建设中的融资、建设、经营与维护等，
在规定的特许经营权的时间内，项目发起人对项目拥有所有权；在特许经营期满时，经营
者要将该设施无偿转让给政府或有关部门。
摘要：
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作者：shokzz
分类：免费论文
价格：免费
属性：25 页
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格式：DOCX
时间：2024-08-18
