房屋产权过户补充协议
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房屋 充产权过户补 协议
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
合同双方于 20xx 年3月签订《购房协议》，乙方购买甲方位于昌都市卡若区城关镇卧龙
街2-2 号地块，玛塘铭居小区一栋一单元 502 室房产。原合同约定 20xx 年3月前甲方为乙
方办理该房产的过户事宜，乙方结清房屋买卖尾款。现由于该房产处于银行贷款抵押状
态，在未还清贷款解除抵押前不能过户。鉴于此，双方就房产过户问题经协商达成以下补
充协议：
一、甲方在该房产抵押状态解除之日起，尽快为乙方办理房产过户手续。（无其他特殊原
因，原则上不超过六个月）
二、在办理该房产过户手续时产生的费用均由甲方负责，乙方在签订协议后将尾款 148680
元（大写：壹拾肆万捌仟陆佰捌拾元整）结清。
三、自该协议签订之日起，该房产所产生的个人面积税费均由乙方负责承担。
四、本协议自双方签字之日起，即成为原《房屋买卖合同》不可分割的组成部分。本协议
一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
出卖人（签字）： 买受人（签字）：
签字日期：年月日
展 ：房屋 材料有哪些？扩 阅读 产权过户
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗
嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印
件)、房地产权证书(原件) 、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\
契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房
地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式
来 算，计
房地产价格总额(万元) ‰累进计费率
100 以下(含100) 5
101 以上至1000 部分 2.5
1001 以上至20xx 部分 1.5
20xx 以上至5000 部分 0.8
5001 以上至8000 部分 0.4
8001 以上至10000 部分 0.2
10000 以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理
局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经
市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审
合格意 。市、区、 房地 交易管理机构受理 申 后， 双方提供的申见 县 产 过户 请 应对买卖 请过
户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转
让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市
房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋 ，需要由 方交 个人所得税。过户 卖 纳 5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳 1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的 5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高 300 元
根据以上各 用您自己一算便知。项费
二手房过户
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证
明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局 20xx 年12 月30 日联合下发通知，二手房营业税新
的执行标准从 20xx 年1月1日至12 月31 日。新政对此前购房需满5年免征 税的政策营业
放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年
(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房
屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征
营业税。
2①、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， 税率20%，按财产转
让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理 用费)计征;② 未能提
供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
摘要：
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房屋充产权过户补协议出卖人（甲方）：买受人（乙方）：合同双方于20xx年3月签订《购房协议》，乙方购买甲方位于昌都市卡若区城关镇卧龙街2-2号地块，玛塘铭居小区一栋一单元502室房产。原合同约定20xx年3月前甲方为乙方办理该房产的过户事宜，乙方结清房屋买卖尾款。现由于该房产处于银行贷款抵押状态，在未还清贷款解除抵押前不能过户。鉴于此，双方就房产过户问题经协商达成以下补充协议：一、甲方在该房产抵押状态解除之日起，尽快为乙方办理房产过户手续。（无其他特殊原因，原则上不超过六个月）二、在办理该房产过户手续时产生的费用均由甲方负责，乙方在签订协议后将尾款148680元（大写：壹拾肆万捌仟陆佰捌拾元整...
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作者：littere...
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