养老院的创业计划书（通用5篇）

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养老院的创业计划书（通用 5篇）

养老院的划篇创业计书 1

　　 a　 “）摘要：我国已入老社会，老年人口基数大、增快，而来的的经进龄长滚滚银发

”浪潮给社会带来了巨大的压力。特别是近年来家庭养老功能逐渐减弱，家庭结构出现了

“ ”小型化、高龄化的趋势，四二一家庭比例逐年上升。日益减弱的家庭养老、政府有限的

财力和不断增长的老龄人口都显现出社会化养老的需求增大，养老机构产业化经营势在必

行。

　　 b）行分析：包括市模、增速度、展机遇、政策境等；业场规长发环

　　一、养老机构产业化发展的方向

　　从经济学的角度分析，需求使人产生消费的动机和行为，进而刺激供给的变化，促进

产业结构的变革。老年人的养老需求有其特殊性：一是老年人由于身体机能老化和疾病的

原因，饮食起居需要人照顾，不同身体状况和疾病要求是多样性的，有些情况家人和保姆

是不能照顾到位的，需要有较专业医护人员和营养师才能护理好。二是由于家庭经济状况

和住房条件的原因，有些家庭没有能力请保姆，即是请了保姆也不一定能够满足特殊护理

老年人的要求。如果老年人出现疾病同样会影响子女的工作和学习，在疾病的预防和治疗

上相对养老机构的医疗护理成本会更高。三是从老年人的心理来看，老年人不愿意被子

“ ” “ ”女囚禁在家里，孤独的生活会使其感到痛苦。老年人不愿意被人遗弃，如果子女将其

送到条件较差，或是交通不便远离城市的养老机构，有些老年人容易产生自残、自杀的倾

向。那么，养老机构将沿着怎样的方向发展呢？根据上述对老年人养老的需求分析，养老

机构产业化发展的三个基本方向：

　　 1、大力发展规模经营。

　　规模经营可以充分发挥人财物的集中优势，容易在公众中形成良好的信誉度和公信

力。目前我国尚未对养老机构的规模大小形成较为统一的等级划分标准，但就一般民众心

理认同而言，养老机构的床位数在200 张以下的为小规模，床位数在200—500 张之间的

中等模，床位数在为规 500 张以上的为大型养老机构。我认为规模经营就是发展大型养老

机构。那么，为什么要把规模经营作为养老机构发展的方向呢？理由主要表现在如下方

面：

　　（1）建筑范。目前我国已有的大型养老机构一般都能按照建部、民政部设计规设联

合颁布的《老年人建筑设计规范》进行设计和施工，较为科学合理的考虑了消防、通风、

内部无障碍交通等问题，以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功能配套。

　　（2）医理上的明。由于大型养老机构具有模，容易吸引疗护优势较为显规优势较为

一些有专业知识和经验的医疗人员加盟，从而提高了医疗护理的服务水准。特别是对那些

有多种疾病的高龄老年人，可以使之有医疗保障的安全感。

　　（3）休境好。大型养老机构在划，一般都会合自有土地、空的闲环较规设计时结间

实际情况，建设一些适合老年人活动的场所，种植一些花草树木，以营造一个幽雅休闲的

环境。而这一切又都是老年人，特别城市中生活的老年人和子女最为关注的。

　　 2、创立养老机构的品牌效应。

　　品牌创立一般是以规模经营为背景和前提条件的。只有具有规模优势和良好信誉，才

能创立和提升品牌的形象。目前我国养老机构的品牌意识还比较弱。据不完全统计，我国

“ ”养老机构中仅有广州市良典养老院在国家商标局注册了良典及其标识。为什么养老行业

也要向品牌经营过渡呢？一方面在大众消费心理中存在一种崇尚品牌，信任有良好形象的

品牌倾向。另一方面，当品牌在消费者心理产生归属感以后，有利于推进品牌的规模扩张

和连锁经营，进而促进养老机构的产业化进程，形成有一定规模和影响的养老集团。这样

不仅可以为老年人提供良好的养老条件和环境，同时可以引导养老消费市场更趋于合理，

抑制乱收费和服务不到位的现象。有利于解决子女的后顾之忧，促进社会的安定团结。

　　 3、完善养老机构的配套功能。

　　随着人们生活水平的逐步提高和改善，原有的一些规模小、起居生活条件差、医疗护

理不到位，以赡养孤寡老人、生活困难老人为主的敬老院等养老机构模式，已不能满足老

年人养老的消费需要。取而代之的必然是有医疗护理专业、膳食结构科学合理、文娱活动

丰富、休闲环境幽雅、子女探望交通便利的养老机构。因此，完善养老机构的配套服务显

得尤为重要。养老机构配套功能完善的重点在两个方面：

　　（1）医理服的配套。疗护务

　　虽然民政部门规定养老机构要配套设立医疗室，但医疗室能真正满足老年人的疾病治

疗和特殊护理要求吗？显然是不够的。就大型养老机构而言，入住的大都是在 70 岁以上

的高龄老年人。为什么会出现高龄老年人居多的现象呢？一般是由家庭护理的成本和照顾

难度决定的。只有家庭护理成本与养老机构收费相当时，或由于老年人身体状况需要医疗

护理时，子女才会送老人入住养老机构。这就对养老机构的医疗护理提出了更高的要求，

简单的医疗室是无法满足需要的。试想 500 多名70 岁以上的老年人，至少有50%的身体都

有一些疾病，需要吃药、打针；至少有25%的老年人需要进行留医观察治疗，这样的病患

者就诊和住院规模，应有一级甲等以上医院与配套。因此，大型养老机构必须通过合作，

或独立申办老年病医院的方式，才能达到医疗护理功能上的配套和完善。

　　（2）食的科学合理套配。饮

　　养老机构的食堂首先必须按照卫生防疫部门的规定进行设计和装修，满足基本的卫生

要求和操作流程。其次，要针对老年人常见病、多发病，如高血压、糖尿病等的特殊要

求，科学制定营养食谱，合理控制饮食数量和种类。

　　 c　）商模式分析，包括盈利模式、争手分析、核心争力分析等；业竞对竞

　　二、养老机构产业化过程中存在的问题

　　目前我国的养老机构有政府办的，民间办的，政府和民间合办的等多种形式。就其机

构性质而言，又可分为非营利性和营利性两种。养老机构产业化实质上是走自主经营、自

负盈亏的营利性道路。这条道路好走吗？不好走，很艰难。主要存在问题有如下方面：

　　 1、投入大，回收期长。

　　既然养老机构产业化方向是规模经营、品牌经营，那么投入产出情况如何？摆在我们

面前的一个事是，大家都养老行是一个朝阳行，是有展前途的，市非常巨实认为业业发场

大，竞争格局尚未形成，总需求大于总供给。可为什么没有人愿意跨入这行业，特别是一

些有实力的企业集团和个人不愿意投资呢？道理很简单，因为投入大，回收期长，无利可

图。我们拿一个同等规模的养老院项目与房地产项目做一个比较，其结果就显而易见。假

设在某市有一块10000 万m2 的土地，容积为3%，建筑面积 30000 m2。养老院项目扣除减

免的征地补偿费，建筑成本约1770 元/ m2，总投资约 5300 万元，金成本年利率资为6%。

养老院的规模按1000 张床位计算，回收资金的主要收入来源是一次性设备购置费，人均

收费约8000 元，10 年的周转率为3次，共计约2400 万元；床位每人每月费500 元，10

年入住率按 100%计算共计约6000 万元；其他收入抵扣成本。养老院目回收投经营这样项

资需要 10 年，而且没有盈利。而房地产项目的建筑成本约2170 元/ m2，总投资约 6500 万

元，房屋售价格销3500 元/ m2，回收资金约 1。05 亿元，包括建设期和销售期在内大概

需要 2年半到3年时间。结果房地产项目3年内不仅可以收回投资，还可获取约 4000 万元

左右的利润。

　　 2、租赁经营融资困难。

　　由于经济利益的驱动，投资兴建养老机构不符合我国现阶段投入产出的经济效益常规

做法。那么，租赁房屋经营养老机构则是一个较为理想的选择。这可以把近期的巨大投

资，转化为分期的租金支出。但是，如果是一个完整的房地产项目，他人又怎样会转租给

“ ” “ ”别人呢？答案只有一个，那一定是多年的烂尾楼。要完成一个烂尾楼项目，仍然需要

较大的投资。由于是租赁来的房屋，只有经营权，没有所有权，投入的资金必然被占压，

不能通过抵押贷款等方式，将资金盘活，周转使用。因此，租赁经营融资困难是必然结

果。我们以广州市良典养老院的经营情况为例。广州市良典养老院 20__年承租了一栋94

“ ”年的九层宾馆烂尾楼，建筑面积 20xx0 m2，占地面积 8000 m2，租期20 年。有 200 多个

房间，可设养老床位650 张，每月租金近20 万元，改造、建投扩总资约 1500 万元，投资

回收期需要 6年以上。虽说目前该院经营状况良好，但是由于股东投资能力有限，不得不

放弃原有经营的其他产业。由于经营权不能抵押贷款，为了筹措养老院的流动资金，股东

只得向朋友借款，甚至将个人的住宅也做了银行抵押贷款。这就是养老机构在产业化进程

的写照，是产业化进程中的融资难点问题。

　　 3、医护人才引进难

　　大型养老机构的服务重点是医疗护理服务，而要引进有经验的、中高级专业医护人员

难度较大。在医院有一套较为完整的专业技术职称晋升机制，如果某位专业医护人员到养

老院的医疗康复室工作，要想从初级职称向中高级职称晋升，这几乎是不可能。因此，大

型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟，也很难培养出自己的医护队伍。例如，广州

市良典养老院引进一名主任医师出任院长，由于医疗卫生体制管理的原因，只得被迫辞去

公职，放弃近 30 年的工龄和相应的福利待遇。

　　 4、经营风险大。

　　随着人们的法律意识的逐步增强，粗放式的医疗护理已经不适合养老机构规模经营的

发展需要。由于大型养老机构的企业规模较大，人们认为其有一定的经济实力和赔偿能

力，因此对于医疗护理过程中的失误和不当，老年人的子女往往不容易包涵和谅解，甚至

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养老院的创业计划书（通用5篇）养老院的划篇创业计书1　　a　“）摘要：我国已入老社会，老年人口基数大、增快，而来的的经进龄长滚滚银发”浪潮给社会带来了巨大的压力。特别是近年来家庭养老功能逐渐减弱，家庭结构出现了“”小型化、高龄化的趋势，四二一家庭比例逐年上升。日益减弱的家庭养老、政府有限的财力和不断增长的老龄人口都显现出社会化养老的需求增大，养老机构产业化经营势在必行。　　b）行分析：包括市模、增速度、展机遇、政策境等；业场规长发环　　一、养老机构产业化发展的方向　　从经济学的角度分析，需求使人产生消费的动机和行为，进而刺激供给的变化，促进产业结构的变革。老年人的养老需求有其特殊性：一是老年人...

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