关于租赁工会大厦的可行性研究报告

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关于租赁工会大厦的可行性研究报告

　　根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、

省局关于加快工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务经济建设，提高系统影响，有

意向租赁工会大厦，交由直属单位具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一

　体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

　　　一、工会大厦概况

　　　（一）地理位置

　　工会大厦位于高新技术开发区路与路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊

＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单

　位，地理位置优越。

　　　（二）基本建情况设

　　工会大厦系由＊＊市总工会投资 XX 万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建设，

于98 年4月开工，XX 年10 月竣工，通了＊＊开区站竣工收，收合格、过发质检验现验证

消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积 11000 平方米，其中实

际营业面积 6600 　平方米。

　　　（三）基本布局及施配情况设备

　　 1　、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

　　（1）九如堂。共 3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅 600

平方米，可容纳 500 余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完

整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间 4个，中型单间 10 个。三楼

为面积达 600 平方米，可容纳 500 余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各

种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间 6个，以及装潢考究的茶艺

　室。

　　（2）全顺楼。共 5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房 56 间，床位

112 个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅 300 平方米，美观规范，布局合

　理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

　　（3）办公楼。建筑面积 1000 平方米，共 3层，每层有办公室 9间，楼前设有停车

　场。

　　 2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经

过增容改线，变压器为315 千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化

　带、长廊等附属设施。

　　　（四）前期情况经营

　　工会大厦于 XX 年7月1日由＊＊市总工会以每年80 万元租赁给＊＊公司，租赁期为

5年。＊＊公司租工会大厦后作酒店、，并投入部分金其行了适当装赁为宾馆经营资对进

饰装修，于 XX 年8月6日试营业，XX 年9月6日正式开业，XX 年1月15 日因种种原因被

责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒

店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6 万元，其中餐饮

收入 1.6 万元，客房收入 0.8 万元，商务活动收入 0.2 万元；平均每天支出为2.0 万元，

其中餐饮成本0.8 万元，员工工资、管理费、税费 0.6 万元，水、电、暖、煤气等支出

0.5 万元，其他支出 0.1 　万元。

　　　二、项目背景及意义

　　　（一）目背景项

　　 1、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面

提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在

开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，

并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良

　好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

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关于租赁工会大厦的可行性研究报告　　关于租赁工会大厦的可行性研究报告　　根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务经济建设，提高系统影响，有意向租赁工会大厦，交由直属单位具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一　体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。　　　一、工会大厦概况　　　（一）地理位置　　工会大厦位于高新技术开发区路与路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单　位，地理位置优越。　　　（二）基本建情况设　　工会大...

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