海洋主题儿童乐园项目的可行性报告

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海洋主题儿童乐园项目的可行性报告
    中国商业地产遇到阶段性泡沫是人所共知的常识。在电商和大规模的产品同质化供应
的双重夹击下,几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流。业内购物中心产品理念
的大悦城系列就提出,购物中心的核心就是经营人气。
    截至 20xx 年底,中国购物中心的总供应量是 3600 ;而预计到 20xx 年底,购物中心
数据将猛增 4500 家,建筑面积超 2.3 亿平米,增幅达到 25%。业内机构统计,仅上海已开
业列入行业监测的 400 多家购物中心中,真正既叫好又叫座的优质项目仅占 30%;经营情况
不温不火,处于培育期稳步爬升中的项目占比,占总数的 40%;人气惨淡的萧条项目占
30%,其中,10%陷于泥潭之中,濒临 DEADMALL 状态。如此海量的商业地产供应,导致的
一个结果就是:商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源。于是,整个商业地产界呈现除
了品牌商挟持开发商的反向价值链控制的怪现象。所以,在中国实体商业界,真正稀缺的
不是人民币,而是有特色、能带来高人气的商业业态。
    如果我们能将这些眼花缭乱的自然博物馆、海洋馆、艺术文化馆用最契合的手法结合
到购物中心里面来,那么还会愁人气吗?这样的购物中心已经不是传统意义上的购物中
心,而是购物中心产品的进化。或者这种叫城市体验中心、潮流中心、生活方式中心,更
能代表这类产品的核心本质。我们把实体商业市场重新定义到这个领域来,那么我们即刻
发现进入了一个新的蓝海市场。
    这个市场是新消费革命带来的体验性市场,是与旅游观光、情感交流、心体验结合
在一大的超消费市场。率先抢占这个市场,就将成为当前片混沌格局
逆袭出来的新主流。
    下面我们来聚焦海洋馆这个极具人气的在的购物中心潮品业态。
    去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个大的水族馆所震撼然有点夸张
吸引人气方面的确非凡响。一个超鱼缸给迪拜茂带来了的知名度美誉阿拉伯
石油土豪了我们一个活的案例此同,我们也看南京商业地产巨头金鹰集
——新的产品线 全生活中心里,在常项目上配置水族馆这一业态。我们还到大
“ ”悦城的品牌购物中心,在炎热夏季,开了 海洋悦购的主题展览,都使用了
水族展览作为人气的重手段,这种模式一出手,可人气爆棚屡试
    20xx 3在上市的海,就是当前国内的海洋营商。
    公司连续数年入围全球十大主题营商。目,海在大青岛天津
烟台武汉庆分别经营着八个主题园。我们一下海股说明书即可发
现,作为国内的海洋主题营商,海6个主 公园的入园人次,由20xx 年同
691.94 万人次增加 12.9%至约 780.88 万人次。同 , 6个主 公园的 票入 购 场
则由 20xx 年同期544.42 万人次,增加 9.1%593.96 万人次。
    儿童海洋乐园是海洋缩影针对儿童海洋文化知识的科普智趣
乐、娱演亲子互动来开发打造具意的内儿童海洋主题乐产品。儿童海洋乐
园积合理布局并快速复制,这样不需要太资,需要收购物业。无论扩张性、
利润率都是有大提升空间购物中心将是个显著的人气提升。
摘要:

海洋主题儿童乐园项目的可行性报告  中国商业地产遇到阶段性泡沫是人所共知的常识。在电商和大规模的产品同质化供应的双重夹击下,几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流。业内购物中心产品理念的大悦城系列就提出,购物中心的核心就是经营人气。  截至20xx年底,中国购物中心的总供应量是3600个;而预计到20xx年底,购物中心数据将猛增4500家,建筑面积超2.3亿平米,增幅达到25%。业内机构统计,仅上海已开业列入行业监测的400多家购物中心中,真正既叫好又叫座的优质项目仅占30%;经营情况不温不火,处于培育期稳步爬升中的项目占比,占总数的40%;人气惨淡的萧条项目占30%,其中,10%陷于泥潭...

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