建设项目可行性分析报告

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建设项目可行性分析报告

　　项目名称：蜘蛛山原生态农业观光园

　　承建单位：河南青蚨实业有限公司

　　合作单位：陵头乡段子铺村委会

　　项目地点：陵头乡段子铺村桃花谷北边 207 国道东

　　建设周期：预计五年时间(20xx 年--20xx0 年)

　　 “ ”建设内容：以八大功能区为主题内容，总投资 1亿元人民币。

　　建设规模：预计占地(山地和平地)1500 亩左右。

　　河南青蚨实业有限公司承建项目部

　　汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，

南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积 1573

平方公里，人口总105.6 万。辖 4个乡、11 个镇、5个街道办事处，453 个行政村。汝州

市地处郑州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带，焦柳铁路、207 国道纵贯南北，并与陇

海线、京广线连通，洛界公路、南洛(南京-洛阳)高速、二广高速、焦(汝)桐高速横穿东

西，并与京珠、连霍高速直接毗连;“ ”县乡公路和村村通公路覆盖城乡，辖区内公路纵横

交织、形成了便捷的交通网络，交通非常便利。

　　河南省汝州市蜘蛛山项目位于汝州市陵头乡段子铺村，有两道河流汇聚经过，蜘蛛山

下有土地 50 亩左右，山上有 1000 多亩山地和几百亩平地，第一期，我们计划在山上植

树、花草的公墓设计规划、山下植树规划可用地，投资壹百多万元左右用于补偿征地，50

万用于规划设计，50 万用于采购树苗等。于 20xx 年后半年开工，第二期，原生建态设规

划，生态青菜和水果田地规划，第三期，建设原生态观光游园，第四期，开发拓展训练营

和儿童游玩等目，分四期建，划五年内完工。原生旅游光园目是我市引的项设计态观项进

首个从事独资企业项目，由河南青蚨实业有限公司投资建设，项目总投资约一亿元人民

“ ”币。原生态旅游观光园项目充分利用当地丰富的水利资源，建设探险、惊奇、刺激等新

颖的项目及旅游宾馆、餐饮美食、购物走廊等配套设施，设计日接待游客1000 人次以

上，此外，将建河南第一个大型真人还设CS 镭射野战区。项目以改善和保护生态环境为

基础，以现代生态农业开发示范为先导，与旅游观光相结合。目前规划正在进行。这一项

“ ”目的实施，为推动汝州实现生态扬市、旅游热市将起到积极的作用。

　　近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态

环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活

节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境

中放松自己。拟建成 100 余亩优质樱桃示范园，100 余亩优质葡萄展示园，200 余亩桃、

杏、枣等名优杂果品尝园，园内灌溉系统全部微喷化，拟打机井 6眼，建成地下灌溉管网

方圆 10 公里，水泥主干道5公里，田间砂石道路 6公里，可控温室 1500 平方米，围栏

4000m，并建有园林化的葡萄长廊，以及可供300 余人休闲渡假使用的窑洞宾馆、洗浴中

心、招待所等旅游设施。园内林木茂密，风景宜人，道路通畅，通讯服务设施齐全。该项

目的主导产品为优质大樱桃，果实大、色艳味佳、营养丰富、成熟期早，深受消费者喜

爱，加之栽培较晚，发展面积小，全国大体18 万亩，总量少，市场紧俏，价格较高，使

大樱桃成为当前栽培效益最高的果树之一。其销售不仅供给拥有100 多万人口的汝州市，

而且还可运往河南郑州方圆的各个城区销售，登封少林寺距离观光园只有30 多公里，大

有发展空间。因此，该项目无论在销售市场，和劳动成本等诸多方面都具有明显的优势。

发展前景十分可观。

　　于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空

间，开辟了旅游业发展的新领域。由于本项目的投资额较大，建议建设单位加强融资，确

保金按到位，利完成目建，保目效益及社会效益。同，建各资时顺项设证项实现经济时议

级政府在政策上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。

　　河南青蚨实业有限公司是集农业观光、旅游渡假为一体的股份制企业，经营范围为高

效农业，观光农业，休闲渡假。公司拟招职工 300 余人，其中高级农艺师 2人、农艺师 10

人，其它高级管理人员5“人。公司实行科学化管理，坚持国际化、市场化、人文化、生

” “ ”态化理念，精心打造三型农业，决心把观光园建成现代化生态农业的示范基地。公司

准备聘请西北农业科技大学，中国农业科学院郑州果树研究所等科研单位的专家教授为技

术顾问，进行技术指导。

　　建设内容及经营理念

　　一、设计思想

　　本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建

为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农

事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生

“ ” “ ”产与旅游观光结合起来，讲求原汁原味，避免视角污染，追求设施与农业系统、生态

系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环

境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽

静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集

旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱

乐新型农庄。

　　二、项目建设内容

　　本项目拟租赁土地1500 亩，其建设主要内容为生态农业园、民族风情园、接待配套

用房及原生态拓展训练基地的建设。

　　主要建设规模如下：

　　 1、生态农业园：种植果林300 亩，景观灌木及花卉100 亩，天然绿色蔬菜种植50

亩。

　　 2、民族风情园：修建民俗风情园50 亩。

　　 3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建 1200m2。

　　 4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地180 亩。

　　三、经营理念

　　 1、观光。

　　一是风貌观。观赏汝州市特有的山水风光，观看农村田园风光、特种养殖。二是物候

观。早观日出、晚观霞。

　　 2、休闲。

　　住：特色农家居住用房;吃：特色农家饭;玩：原生态拓展训练等。

　　 3、采摘。

　　根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的

筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏

田园风光，即增长见识，又感受劳作。

　　 4、购物。

　　用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、肉类或经特殊

加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客

根据喜好、能力自行选购。

　　 5、品尝。

　　在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12 个月每月一节的习俗，推出农村节令大

荟萃，让游客真切感受中原的地理文化、饮食文化。

　　 6、农事活动。

　　根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、

园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农

事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，

吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。

　　 7、民族文化。

　　挖掘当地民族文化资源，大力开展民族文化展示，让游客参与其中，体验本土民族文

化。

　　规划布局

　　一、规划基本原则

　　 (一)生态安全原则

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建设项目可行性分析报告　　项目名称：蜘蛛山原生态农业观光园　　承建单位：河南青蚨实业有限公司　　合作单位：陵头乡段子铺村委会　　项目地点：陵头乡段子铺村桃花谷北边207国道东　　建设周期：预计五年时间(20xx年--20xx0年)　　“”建设内容：以八大功能区为主题内容，总投资1亿元人民币。　　建设规模：预计占地(山地和平地)1500亩左右。　　河南青蚨实业有限公司承建项目部　　汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积1573平方公里，人口总105.6万。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处...

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