物流园区项目可行性报告范文格式
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物流园区项目可行性报告范文格式
第一部分：项目决策背景及摘要
一、外部环境
1 、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建
设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2 、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项
目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3 、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、
文化园、政府重点工程等;
二、内部因素
1 、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般 3—5 年)，在公司发展
中的地位(是否核心项目);
2 、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形
象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3 、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一部分：物流园区项目概况
一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物
(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商
务/政府的关系)。
二、 宗地 状现
1 、 四至范围;
2 、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开
发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;
4 、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开
工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构
等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊
等因素分割土地;
7 、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、 物流园区项目周边的社区配套
(一)周边 3000 米范围内的社区配套
1 、 交通状况
(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;
(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;
(3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的
工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2 、教育：大中小学及教育质量情况。
3 、医院等级和医疗水平
4 、 大型购物中心、主要商业和菜市场
5 、 文化、体育、娱乐设施
6 、 公园
7 、银行
8 、邮局
9 、其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
(二)宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、 物流园区项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)
1 、 治安情况
2 、空气状况
3 、噪声情况
4 、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
5 、 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)
6 、 周边景观
7 、 风水情况
8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学
校、购物中心/超市的建设等。
9 、其他
五、 物流园区项目大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)
1 、道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。
2 、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3 、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4 、 通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成
本等。
5 、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本
等。
6 、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7 、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情
况。
六、 物流园区项目规划控制要点
1 、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
2 、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面
积
3 、综合容积率、产品容积率
摘要：
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物流园区项目可行性报告范文格式 第一部分：项目决策背景及摘要 一、外部环境 1 、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等; 2 、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3 、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等; 二、内部因素 1 、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目); ...
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作者：Jazy
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时间：2024-07-12
