关于现代农业实验区可行性研究报告范文

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关于现代农业实验区可行性研究报告范文

　　下面是网小编为大家搜索整理的一篇关于可行性研究报告范文，主要针对某现代农业

实验区进行可行性研究，欢迎参考阅读，希望对你有所帮助!

　　一、项目基本概况

　　 ——大泉湖旅游度假风景区(以下简称风景区)位于现代农业实验区(以下简称实验区)

中心，该实验区南括季山林场，西至竹镇林场与交界处，东启西部干线，北至乌龙港水库

大坝。总控制规划面积约 36 平方公里，风景区有大泉水库、大河桥水库、三星水库、红

山水库、乌龙港水库、杨港水库、彭港水库，有林木植被茂密的驼子山、季山、广佛寺大

山、尖山、凉宝山、龙望山、焦山，山水相映成趣，自然秀美，令人心旷神怡。该项目主

要是针对实验区内三星村(含泉水街道)、送驾村及烟墩村精华片三片地域内所有农村民

居，结合风景区的综合开发，拆迁安置，异地规划，改善农民的生活条件的新农村建设项

目。据初步统计，这三片共有耕地面积 7241 亩，居民小组 35 个(合并后)，共计 2242 户

(三星村 822 户，送驾村 1089 户，精华片 331 户)，人口 9912 人(三星村 4839 人，送村驾

3941 人，精片华1132 人)，村庄占地面积 5663.5 亩(三星村 1580.2 亩，送驾村 3090.8

亩，精华片 992.5 亩)，建筑面积 428810 m2(三星村 158334 m2，送驾村 206969 m2，精华

片63507 m2)。

　　二、项目建设的必要性

　　 1.实验区进一步发展的需要。实验区经过一段时间开发，目前已形成了驼子山 4000

亩桃树，周家洼 3000 亩冬枣、三星村 9000 亩彩叶等一批丘陵山区综合开发项目基地，原

有一批板栗、红薯等项目也形成良好经济效益。下一步的发展是链接这些项目，整合项目

资源，使之产生聚合效应，促进风景区的高效开发，带动实验区全面发展。

　　 2.实验区综合开发的需要。目前涉及该实验区的农业规划、旅游规划、环保规划已编

制完成，综合发展规划也正在编制之中，这些都为实验区实现可持续发展，培育新的经济

— “增长点提供了宏观保障。同时我们也看到实验区发展瓶颈因素土地，风景这边独好，

”土地总量不少，这时我们的发展目标，实验区的科学发展，必须先从土地的科学利用开

始，这必须要求我们通过新农村民居建设项目实现土地利用的节约化、高效化。

　　 3. “ ” “ ”科学解决三农问题的需要。我国各级党委、政府对三农问题高度关注，提出了

建设社会主义新农村的号召。该项目正是切合了新农村建设的总体要求，借助实验区整体

“ ”开发这一有利时机，用科学发展观解决三农问题的具体实践。

　　三、项目指导思想和总体思路

　　紧紧围绕建设社会主义新农村，以优势资源为依托，以市场为导向，以农业产业化发

展为途径，以提升实验区的品牌效应为重点，突出园艺蔬菜、经济林果、生态观光、休闲

度假项目开发，大力发展高效农业、生态观光农业，拓展现代农业发展空间，促进农业增

” “效、农民增收，力争做新农村建设的典范。按照这一指导思想，我们将立足高效、生

态、旅游、观光农业，结合社会主义新农村建设的要求，实现农民、农村、农业协调快速

”发展的思路，具体做到：

　　 1.强化组织领导和考核机制。组建具有丰富经验和创新思维的招商服务班子，实现项

目跟踪，包干服务，严格兑现奖惩制度。

　　 2.大力培育市场开发主体。积极利用现有的开发成果及开发扶持政策，吸引民间资

本、工商资本、外商资本以及信贷资金投入实挥财政资金引导作用，逐步形成多元化、多

层次、多渠道现代农业投入机制。

　　 3.积极推进农业产业化结构调整。以实验区主导产业为龙头，加长产业链,对一批特

色农副产品(桃、枣、粟、跑山鸡、波杂羊等)实现深加工，充分利用民族工业集中区的企

业扶持政策，培育一批特色高端农产品加工企业，扩大实验区农民的就业面，带动地方经

济发展,“ ”实现富民强镇的目标。

　　 4.加强村镇规划和人居环境治理。结合土地利用总体规划的修偏和项目建设，高起

点、高标准、高质量推进实验区开发建设，逐步推进社区型农民新村建设，引导农民向新

区集中，向农业产业化工人转变，努力打造一批特色旅游文化社区。

　　四、项目工作开展及措施

　　 “项目工作开展是以实验区整体发展为依托，需统筹协调多种因素：把握好原则，用

”活好政策，美化好环境，利用好生态，开发好资源，建设好家园。具体措施包括：

　　 1.整合力量，做好项目实施的前瞻性工作。一是开展一次实验区大调查，走村串户绘

制土地、建设、农田、林地等分布图，获取实验区开发的一手资料，建设台帐，形成数据

库。二是统筹做好实验区总体要求上空间布局服务配套规划工作，做好水、电、路、有

线、通讯、污水、垃圾治理等规划，做好文化娱乐、体育健身、教育培训、卫生医疗等村

民基本生活需求的规划。三是适时拿出农村中心村住房设计方案，充分考虑农民的生活习

惯，凸显住房建筑的浓厚的地方特色和民族文化风格，建筑造型力求新颖别致，融经济实

用、安全、美观于一体。四是深入研究，反复论证，制定社区型农民新村规划建设的总体

“ ”规划，按照尊重民意、合理集聚、节约有地、设施配套、适度超前的原则，以典型示范

为样板，探索新农村建设的模式。

　　 2.加大投入，提升实验区接待档次。一是利用镇商会的力量，多方筹措资金，建立实

验区接待中心，实现就近接待。二是选拔骨干力量组建实验区招商服务团队，要求定期培

训，熟悉社会主义新农村建设各项方针、政策，熟悉各职能部门政策、办事流程，打造企

业化政府公共服务团队。三是不断加强软、硬件建设，主要有实验区航拍电子图、勘查测

绘地图、沙盘等。

　　 3.编制控规，制定各具特色的新农村民居点建设方案。三星村片内将利用现有丘陵山

区综合开发项目和万亩彩叶苗基地建设项目，将把这片土地打造成集农业生态观光、生态

采摘休闲为一体的现代农业生态观光旅游区和高效现代园艺区。项目综合实施过程中，逐

步使当地农民逐步向农业产业化工人转变，并结合大泉湖和泉水街道经营性用地综合开

发，在泉水街道以东，西部干线以西一带建立农民新村，引导鼓励部分村民购置泉街商用

房，部分村民向新村集聚。泉街和新村一带将突出观光、旅游、餐饮、物购(农副产品)等

特色开发，考虑到商用开发和民居生活和谐一体。

　　送驾村片内将采用新村建设和旧村整治的办法，积极利用片区内风景区强力开发建

设，充分利用金港水库、彭港水库、红山水库及凉帽山草场等特有的山水资源，着力将这

一片打造成休闲旅游度假区，积极引导深山、高山、库区、林区农民向交通便利的区域

(泉街和新民居点)转移。这一片将结合投资商的道路详规，拟在主干道沿线(送驾村村部

以东一带)建立新农村民居点，突出新区的绿化、美化和基础设施建设，围绕休闲农家乐

主题，打造成山水森林农民新居。对一些较偏远未列入开发计划的村庄，重点加强村庄道

路、公共设施、村组环境建设，根据其地理位置、生产条件、村风民情，分类打造一批民

俗村庄、特色种、养殖村庄、怀旧村庄。精华片及大泉湖周边地区，一部分村民向泉街及

新村聚集，一部分村庄结合大泉湖高端旅游度假区开发，或依山而建，或面水而筑，自然

和谐、使之成为远近闻名的乡村旅游接待点。

　　 4.明晰制度，激励各种资本强势投入开发。新农村民居点建设投入大，必须充分利用

各级政府利益补偿机制，制定有效的激励制度，借助实验区的整体开发，才能吸引大量资

本投入。具体包括：一是把中央、省、市、区项目扶持政策汇集成册，并与实验区一些项

目分析细化比较，了解我们争取扶持的空间。二是制定出台镇政府一些招商鼓励政策，给

予投资商在税收及土地出让价方面优惠，特别是要明确投资商关心的土地治理项目项目中

的生态综合治理财政资金扶持及经营性用地指标的划拔等相关政策。三是制定科学可行的

新农村民居建设过程中，拆迁农民利益的补偿制度，鼓励农民向新区集中，促使农民向居

民转变，为投资商创造宽敞的动作空间，确保实验区高效开发、和谐开发。

　　 5.积极探索，形成特色的新农村建设模式。根据项目特点，整合农村人口、资金、技

术、土地等资源，强化产业结构调整，实施高起点规划，高效益开发，形成农村一、二、

三产业的聚合效应，促进经济快速健康发展，促进新农村建设快速实现，形成模式，完善

推广。

　　五、项目效益分析

　　 A、资金运作模式

　　 “项目实施需要大量资金投入，资金运作必须按总体规划，分步实施，流动发展，多

”方共赢的方针，充分考虑到农民的经济承受力，考虑到投资者的利益，考虑到政策的配

套，考虑到资金的长效增值，保证项目实施的经济效益和社会效益。具体资金运作上按

“ ”照多方投入，整体推进，谁投入，谁收益，投多少收益多少的原则，项目所需资金由投

资者支付，从土地治理项目获得经营性用地开发、风景区项目开发和高效农业项目开发获

得资金回报。

　　 B、投资成本测算

　　 1、规划农民新居面积：(每人住房面积 40 m2 测算)

　　泉街片：4839+1132=5971 人*40m2=238840m2

　　送驾片：3941 人*40m2=157640 m2

　　 2、民居点建设面积=238840+157640=396480m2(按1：1容积率，下同)，现有农民住

房面积 428810 m2(主体住宅面积 287792 m2)，已满足实验区所有住宅户拆迁安置需要。

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关于现代农业实验区可行性研究报告范文　　下面是网小编为大家搜索整理的一篇关于可行性研究报告范文，主要针对某现代农业实验区进行可行性研究，欢迎参考阅读，希望对你有所帮助!　　一、项目基本概况　　——大泉湖旅游度假风景区(以下简称风景区)位于现代农业实验区(以下简称实验区)中心，该实验区南括季山林场，西至竹镇林场与交界处，东启西部干线，北至乌龙港水库大坝。总控制规划面积约36平方公里，风景区有大泉水库、大河桥水库、三星水库、红山水库、乌龙港水库、杨港水库、彭港水库，有林木植被茂密的驼子山、季山、广佛寺大山、尖山、凉宝山、龙望山、焦山，山水相映成趣，自然秀美，令人心旷神怡。该项目主要是针对实验区内三...

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