小区房地产开发项目可行性研究报告
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2024-07-12
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小区房地产开发项目可行性研究报告
“ ” 城南春天 可行性研究报告
第一章 投资环境分析
一、 国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景
XX 年12 月3 日 上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本
届住交会无 是在 模上 是人气上都堪称史无前例。共有论规还 253 家房地产企业及相关行业
代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交
“会主办方所预言 中国房地产还有 20 ” 年以上的好景 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 XX 年中国 gdp 增长的 9.3 个百
分点中，有 1.8 个百分点是由房地 直接 献的。产业 贡
中国房地产业直接带动了 57 个相关 的 出增加，没有一个其它行 有如此广泛产业 产 业
的行 推 力。业 动
1998 年以来，中国房地 开 投 、竣工面 、 售面 始 保持了年均产发资 积销 积终 20%左右的
增长。
XX 年中国住宅投 占资gdp 比例超 了美国，已 达到了过 经 5.7%。而在美国，房地产业
作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了 50 多年。
2020 年，中国的城 人口将达到镇10.2 亿人，年均增长 4%，城镇住宅存量面积将达到
330 亿平方米，比 XX 年将 增净198.5 亿平方米，年平均需净增 12.4 ” 亿平方米。
二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温
1 、湖北省宏观政策的指导
XX 年6月， 了促 房地 的持 快速健康 展，根据《国 院关于促 房地 市为 进 产业 续 发 务 进 产
场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持
续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2 、政府出台房改政策，取消福利分房
自XX 年底 州政府取消福利分房制度，个人 房数量 增。同 ，随着居民收入水荆 购 骤 时
平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程
度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3 、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集
散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另
外 籍制度的改革，使 村人口城 化，城 人口大量增加。 些都 州市的商品房消户 农 镇 镇 这为荆
费市场增添了新的主力军。
4 、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。
XX 年 州市城 居民人均可支配收入荆 镇 7093 元，上年增长 7.4%。人均消费支出 5400
元，增长 3.3%；XX 年全市 民人均 收入农 纯 2502 元，增长 3.9%。(摘自：《荆州纵横》之
《XX 年 州市 运行特点、 及 策》荆 经济 问题 对)
XX 年 州市完成生荆 产总值 430 亿元左右，同比增长 8.5％，城镇居民人均可支配收入
7600 元，比上年增长 7.2％；农民人均纯收入 3002 元，比上年增加 500 元，增长
20.0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二
位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《XX 年 展情况新 布稿》）经济发 闻发
以上数据反映了企 和个人的投 与消 仍 藏着 大的增 潜力。业 资 费 蕴 较 长
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换
“ ” “ ”大，逐 从追求 居者有其屋 向 居者 其屋 展。 、移 、摩托 等消 的快渐 优 发电脑 动电话 车 费
速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级
已为期不远。
摘要：
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小区房地产开发项目可行性研究报告 “ ” 城南春天可行性研究报告 第一章 投资环境分析 一、 国内环境：中国房地产还有20 年以上的好景 XX年12月3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无是在模上是人气上都堪称史无前例。共有论规还253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交“会主办方所预言中国房地产还有20” 年以上的好景。 “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在XX年中国gdp增长的9.3个百分点中，有1.8 个百分点是由房地直接献的。产业贡 中国房地产业直...
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