杂居小区现状调查报告_调查研究报告（精选3篇）
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杂居小区现状调查报告_调查研究报告（精选 3篇）
居小区 状 告杂 现 调查报 _研究 告 篇调查 报 1
8月8日9时许，记者走进即将进行整治的休门街 89 号院。该小区内的路面由多年前
铺设的砖瓦石组成，部分路面毁损较为严重。有些砖上更是布满了青苔，已经开裂，造成
路面坑洼不平，还很狭窄。
抬眼望去，居民楼外电线密集缠绕着，甚至有的电线已经缠到了树上。居民王大爷
称,小区建设年代较早，也没有过多地考虑过一些基础设施的建设，这些电线都是后来慢
慢缠上去的，常年遭受风吹雨打，老化现象特别严重，安全隐患很大。
记者同时看到，小区围墙的角落和边上堆放着很多杂物和废弃物品，极大地影响了整
体的环境质量。得知小区即将整治的消息，小区居民非常激动，纷纷表示，需要整治的地
方很多。"比如小区绿化、物业管理等，如果小区绿化好了，最起码空气质量会好一些。"
10 时许，记者走进休门街 85 号院。两位刚刚买菜回来的居民得知所住小区要开始整
治时，非常高兴。居民裴女士表示，自己家住五楼，老旧小区一直以来都没有电梯，对于
中老年人来说，爬楼梯是一件特别费力的事情。"小区如果能整治好就太棒了，希望首先
能把电梯安上，岁数比较大了，爬楼梯特别累。"除此之外，记者在现场看到，路面上的
枯树叶、废纸屑等垃圾随处可见。很多砖铺路杂早丛生，绿化覆盖率极低。"小区环境比
较差，虽然每天都有人打扫，但清理得并不彻底。希望整治后能改善一下环境，多能增加
一些休闲场所。"家住 2号楼的张女士说。
10 时30 分许，在师范街89 号西里物资宿舍院内，之前记者探访其它小区所见的类似
一幕再次出现。小区内乱拉的电线交织在一起，连接着居民楼与北侧的小房，楼道里的电
线也十分凌乱。这个只有一栋楼两个单元的老旧小区也颇具特点：就一个小院，一条窄
路。而紧邻着工农路的小房绝大多数都被出租了出去成为临街商铺。该小区门口南侧，出
现了一个临时搭建的大棚，五六个大冰柜被摆放在了棚下，三四名工作人员正在忙碌着卖
冷饮。"小区不大，但存在各种私搭乱建，许多小商户在此经营，很是影响上了岁数的老
人休息，老旧小区整治，希望先把这些临建拆除，还小区安静的环境。"60 多岁的赵先生
说。
【现场】拆除违建让消防通道合规顺畅
8月10 日上午， 者先后来到草 街记 场 29 号医药站宿舍和草场街 19 号地副食宿舍。此
时，两个老小区均有工作人员正在忙着拆除居民们在一楼后院临时搭建的小房及储物室。
有的工作人员则在清理常年堆积在此处的杂物及部分垃圾。随着一车车砖头等建筑垃圾及
杂物被清理，小区院里显得比以前整洁了许多。记者注意到，小区的部分居民也主动参与
了进来，帮忙清理杂物等。
在现场负责该处整治行动的草场街社区居委会书记郑继延介绍，这两个小区都是今年
要进行整治的老旧小区，都有着 40 年左右楼龄，且均为独栋独院。之前，居民楼后院随
处可见众多私搭乱建，积存着大量杂物及垃圾的现象。此外，污水管道老化，还经常发生
污水外溢的情况，共涉及到相关住户81 。了解到 情况后，居委会 极响 老旧小区户该积 应
整治的相关要求，前期通过入户等多种方式，向涉及到违建的相关居民做了工作，得到了
大多数居民的理解和支持。"为了小区的环境变得更好，我们都在拆违建表上签了字，应
该做的，支持政府的工作嘛。"正在现场收拾杂物的居民梁先生说。
目前，以上两个小区共涉及到 20 的拆除 建工作已 束，相关建筑垃圾正在清户 违 经结
运中。"我们已经清运了20 多车垃圾，还在继续清运。将居民楼后院违建彻底拆除并清理
后，对于国家要求的消防通道宽度和净高度均不应小于 4米的规定，现也已合规，而且让
消防通道变得更加顺畅了，为消防安全保驾护航。"8 月12 日上午， 延告 者，他郑继 诉记
们接下来还要进行更换污水管道并硬化路面等老旧小区整治的相关工作。
与此同时，诸如棉三小区等省会其它老旧小区，也在逐步开展着相关整治工作。
【调查】六成居民希望对小区消防设施进行改善
8月11 日、12 日， 全市老旧小区 合整治行 ， 者 两天针对综动 记 连续 对80 名不同小
区、不同年龄段的居民进行了随机调查。在调查中，记者结合此次综合整治内容，列出了
与之相关的调查问卷。这其中，有 71 名居民 老旧小区安全方面的 最 关注，而在对问题 为
安全问题中，有 51 名居民最关心消防 施的改善及完善等情况，占到了被 人群的六设 调查
成以上。
居小区 状 告杂 现 调查报 _研究 告 篇调查 报 2
杂居小区一直是困扰社区各项工作的老大难问题。目前，城区多个杂居小区中，仅靠
建设单位、企事业单位或社区进行水电、卫生等简单维护，管理上处于比较缺失状态，部
分居民的满意度不高，给城市管理带来一些工作难度。
一、基本现状与问题
城区现有杂居小区 159 个，主要集中等社区。总户数9163 ，居住 人数户 总 28137 人，
总建筑面积约 88 万平方米。通过走访与调查，这些小区存在的共性问题主要表现在以下
三个方面：
一是设施陈旧老化、居住要素不够齐全。老小区建设时间早，年久失修，普遍存在屋
面墙体渗水、道路破损、绿化不足、下水道堵塞、线路老化无序等实际问题，加上杂居小
区中有相当部分是原来单位的集资房或房改房，安全保障设施不齐全，物业维修无资金来
源，部分小区楼盘小且夹杂私房住宅，四周通道多，无封闭式管理条件，存在着防火、防
盗等安全隐患。
二是居住区内业主结构复杂、流动性大。居住在老小区的业主大多是城区老居民和单
位福利分房的职工，经济条件好的住户均已外迁新购改善性住房，轮换入住的多数为下岗
职工、无业人员、孤寡老人和低收入家庭，此类老小区出租房比例较高，人员流动性较
大。
三是管理上有缺失、公共服务难到位。小区内业主的公共意识比较淡薄，自治责任与
要求难以达成共识，各个社区也因点多面广，管理与服务难以跟上，加上硬件设施不够完
备甚至缺失，导致车辆乱停、杂物乱堆、私搭滥建、违规装修、改变房屋使用性质等现象
时有发生，居民普遍反映缺乏舒适感、安全感。
二、相关对策和建议
杂居小区在城区中占有相当大的比重，因此在城市住宅管理和城市的文明建设中具有
决定性的作用。今后 5-10 年内，应把握的指导思想和原则是：
“ ” “坚持 政府主导与社会参与相结合、政策扶持与市场运作相结合 的原则，采取 先行
” — —试点、重点提升、分类指导、稳步推进 的办法，实施从无偿低偿市场化物业渐进的
“ ”服务方式，逐步实现物业管理 全面覆盖、规范有序的管理目标。
“ ”具体办法为专、改、扶、引、管 多管齐下，稳步推进：
一专：把社区作为物业管理活动的主体，在各社区内成立物业管理办公室（物业服务
部），专人专岗承担杂居小区内的保安、保洁、绿化、维修等物业管理和服务工作职责，
“ ”探索社区搭台、能人牵头、居民参与 的社区自助式物业服务模式。区房管局对社区物业
管理机构进行业务指导，抓好行业队伍建设及上岗人员的培训工作。
二改：由政府为主导投资，整合各方力量，把老旧小区的综合改造作为一项重要的公
益项目予以规划建设，在整治与改造中坚持四个结合：一是把老小区改造建设与片区规划
“ ”结合起来；二是把开发改造项目与国家保障房中的 城市棚户区改造项目结合起来；三是
把改造的主体工程与公共服务、物业管理功能性用房结合起来；四是将民营投资开发商住
楼盘与政府规划建设公益休闲场所相结合。
武汉市中心城区老旧住宅区改造工作，从20xx “年起连续四年被列为市政府 十大实
”事 之一，各中心城区共整修小区道路20.2 万平方米，改造排水管网5.73 万米，粉刷楼
道墙面 178 万平方米，增建岗亭 637 个，配套维修工具 695 台（套），落实物业服务用房
568 间1.6 万平方米。通过安装太阳能路灯、铺设彩砖、新建自行车棚、配套排渍等25 项
设施工程，使武汉市中心城区583 “ ”个老旧住宅区，实现从全覆盖 提档升级到长效管
“ ”理三级跳 ，路面平、管道畅、楼道亮、环境美惠及到275 万小区居民。
“ ”武汉市老旧住宅小区物业管理经验告诉我们：采用 市场十公益 的双轨模式，依托四
种形式填补老旧住宅区物业服务空白：即引入专业化物业服务公司，同时推行社区物业服
务部、业主代表自治和社区单位共管三种非专业化的物业形式。
区近三年连续实施杂居（旧城）改造项目共约 100 万平方米，20xx 年已投资700 万元
改造平云一路等杂居小区 600 ，惠及户2200 人。20xx 年计划改造明珠路片区500 ，户这
种由政府牵头协调，住建（规划）、财政、社区具体承办，逐年计划实施改造，得到市民
一致肯定与好评。但有两个方面的问题值得注意：
一是改造计划与方案征求意见面要宽一点；
二是后期物业管理如何对接，建立长效机制方面尽可能与前期方案综合考虑，既管当
前更管长远。
三扶：杂居小区是城市化进程中的一个特殊群体，在不断规范和建立长效机制中，政
府应该给予一定的扶持。目前武汉市已有 10%社区物业服务机构启动税收减免和财政年度
“ ” “预算补贴政策，我区可考虑设立物业管理专项补贴资金 和 小区物业突发事件应急资
”金制度，该专项资金可以结合城镇综合整治，由各社区根据具体情况申报使用，接手的
摘要：
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杂居小区现状调查报告_调查研究报告（精选3篇）居小区状告杂现调查报_研究告篇调查报1 8月8日9时许，记者走进即将进行整治的休门街89号院。该小区内的路面由多年前铺设的砖瓦石组成，部分路面毁损较为严重。有些砖上更是布满了青苔，已经开裂，造成路面坑洼不平，还很狭窄。 抬眼望去，居民楼外电线密集缠绕着，甚至有的电线已经缠到了树上。居民王大爷称,小区建设年代较早，也没有过多地考虑过一些基础设施的建设，这些电线都是后来慢慢缠上去的，常年遭受风吹雨打，老化现象特别严重，安全隐患很大。 记者同时看到，小区围墙的角落和边上堆放着很多杂物和废弃物品，极大地影响了整体的环境质量。得知小区即将整治的消息，小...
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作者：文海小编2
分类：实用范文
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时间：2024-07-12
