2009年寒假社会调查报告
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2009 年寒假社会调查报告
日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于 2002 年1月10 日
“ ”推出的 自己的家自己作主 大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷
的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中
国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住
房消费者的广泛关注，截至 3月1日，共收到问卷近 2万份，有效率约 87%。
此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理
等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉
“ ”持的 好生活，在珠江 的开发理念和服务精神。
据统计，被调查者中 30 至45 岁的中青年人占据了绝对的主力，占 64.4%，家庭月收
入在 3000-5000 元的占 29%，5000-10000 的占 32%，10000 元以上的占 4%。30 至45 岁的中
青年人多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为
成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二
三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有很多目前租住公寓的人，他们也会
考虑购置房产。调查结果表明：
1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛 CBD 地区仍是热点区域
被调查者中 49%希望居住在朝阳区，19%希望居住在丰台区，希望居住在通州区的人约
9%，另有 23%希望居住在其他区。 房者最 向于居住在朝阳区的理由有三点：购 倾 (1)它是是
北京主要的涉外活动区域，CBD 规划方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；(2)从居住环
境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区
域人文环境好；(3)东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区
域交通优势明显。此外，开始有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要原因是南城房
价相对便宜，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不
断加大也增强了人们对于该区域的信心。
对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约 41%的被调查者期望居
住在三、四环边，29%期望居住在泛 CBD 区域，9%的人喜欢郊野风光。可见，环线的概念
在人们心目中已发生变化。购买者倾向的区域已经不再是二环至三环之间，而转变为三环
至四 之 。与此同 ， 多人愿意居住在泛环 间 时 许CBD 区域，主要原因是CBD 商业核心区的形
成，使得城市的核心居住区域外移。
2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区
51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜欢水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自
然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系
或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。
对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选
择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占 25%，选择社区艺术中心的人不多。
关于社区的理想规模，68%的人认为是 30-50 万平方米，选择 50-100 万平方米的约有
15%，选择 100 万平方米以上的约 9%，只有5%的人选择 30 万平方米以下。按照一般规律，
居住区社区 模大，居住者就会感到居住的 境更加舒适、生活更加方便。比如 物、子规 环 购
女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同
时具备。所以，多数人选择 30-100 万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受
到购房者的抵触。
3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康功能日益
凸显
结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。住房消费者最希望社区提供的
公建配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超市。医院和保健中心等其他选项在问卷中都
有涉及，难分主次。关于会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者
无明显倾向。由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。游
泳池、网球场、室外林荫跑道、篮球场、乒乓球场是住房者需求较多的娱乐设施，其中希
望有游泳池的人最多，有 59%。结合被调查者的收入水平进一步的分析可知，对公建配套
的需求出现了分化，不同收入阶层的居民对公建配套设施要求不同，收入在5000-10000
元的消 者， 境、休 、 、文化等 施的需求 高；收入在费 对环 闲 娱乐 设 较5000 元以下的消费
者更注重与基本生活密切相关的公建配套设施(如学校、超市等)。
被问及希望居住区域所具备的交通工具时，选择地铁、轻轨的人最多，约 72%，56%的
人希望社区有公交车，另有 18%的人希望有社区中巴。由此可见，公共交通的状况仍是许
多购房者考虑的重要因素，地铁、轻轨因其快速、便捷受到众多购房者的青睐。
4、板楼依旧受宠，低密度住宅深受消费者喜爱
关于住宅类型，板楼仍旧受到众多住房消费者的青睐，选择小高层板楼的占 25%，选
择高层板楼占16%；蝶型塔楼因其对采光、通风条件的改良，正在受到越来越多消费者的
认同，选择蝶型塔楼的占 33%；喜欢高层塔楼的人只有3%；另外由于对生活品质的更高要
求，选择联排别墅的有 8%，选择低层复式的有 12%，选择独立式别墅的也占到了 9%，且选
择这三项的被调查者中，80%收入在 10000 元以上， 明随着城市人口密度的加大和这说 污
染的加剧，使得高收入群体倾向于购买低密度住宅，从而享受舒适、清新的生活环境。
摘要：
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2009年寒假社会调查报告 日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于2002年1月10日“”推出的自己的家自己作主大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万份，有效率约87%。 此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉“”持的好生活，在珠江的开发理...
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作者：文海小编1
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