市场对标工作报告总结多篇
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市 工作 告 篇场对标 报 总结 1
“ ”关注民生，让百姓实现 住有所居 的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织
关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康
有序发展，按照 20__年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影
响，向榆阳、神木、府谷等 7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等 8个
相关
部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞
好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房
产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代
表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市
场视察情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适
“ ”用房和廉租房为辅 三位一体 的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房
问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的
房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部 6县区有规
模较大的房产市场，绥、米、子等南部
6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之
一的神木县 20__年-20__年全县共建成商品房面积 60 万㎡，房价高峰时一些地理位置优越
的房价达到5400 元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一
致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20__年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的
过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但
从20__年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购
房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资
中受益的人则到西安、北京等
周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在
推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产
开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从20__年起实施，随着
土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，
土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最
低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地
产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表 4)：
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购
房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整
期。
面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和
措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加
“ ”之中省宏观政策的相继出台和保稳定、保民生、保发展 目标的实施，榆林的房产企业逐
步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增
强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的
平稳快速发展起到了积极的促进作用。
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献 40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资
对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。20__年以来房地产销售额 4年平均占全社会消费品零售
总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的
情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大
内需不可替代的重要选择(见表 7)：
49 万元同比增长 16.96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。
四、对规范我市房地产的几点建议
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符
合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推
动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：
1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非
常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。
一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房
价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民
群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保
障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济
适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地控制投放数量;既要满足城市低收
“ ”入价层的住房需求，使他们 住有所居 ，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场
规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要
对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的
范围内。
二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的
信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市
场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面
积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有
效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。
“ ”四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处小产权房违法用地、违法建筑
“ ”行为。 小产权房 实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法
“ ”律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台 小产权房 处理有关政策之前，对已建成并
使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正
常的房地产开发秩序。
3、开发理念要不断提高，进一步
增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后
性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均 gdp 是1万
多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产
业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp 的比重
为40%多，远高于榆林房地产业 18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先
加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地
产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其
总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。
随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品
牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产
业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。
所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发
品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的
基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精
“ ” “ ”心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到 以产品为中心 向 以消费者为中心 转
变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个
阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。
4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合
计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全 ，我市共向房地 企统计 产
业征收的税费共 50 余项:
其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增
大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，
政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税
目予以保留费项 ;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些
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作者：Jazy
分类：实用范文
价格：免费
属性：16 页
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格式：DOCX
时间：2024-08-09
