商务考察报告2篇
免费
商务考察报告 2篇
为加快实施市委、市政府关于建设武汉王家墩中央商务区(以下简称武汉 cbd)重大决
策，全面推进我市规划关于中央商务区建设的重大举措，近期，由市委政研室、市政府研
究室、王家墩商务区开发建设指挥部、汉口机场迁建公司及王家墩中央商务区建设投资股
份有限公司组成联合调查组，赴南京、上海、杭州等地，考察调研了这些城市的 cbd 建设
情况。我们感到，建设 cbd 是提升城市核心竞争力的关键之举，是大城市之间对有限资源
的争夺，我市 cbd 建设应抓住中部崛起战略机遇，着力打造，加速推进。
一、cbd 的建设现状及现实意义
(一)cbd 的概念和内涵
cbd 是central business district 的英文缩写，中文译为中央商务区，最早由美国
城市地理学家伯吉斯(bugess)于1923 年在他著名的同心圆城市地域结构模式中提出。他
认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为
城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为 cbd。现代社会中的 cbd 可概述为：集中
大量金融、商 、文化、服 机构以及大量商 写楼、酒店、公寓等配套 施，具 完善贸 务 务 设 备
便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。其中，公司
总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代
中央商务区的最基本特征和内涵。美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本的新宿等，都是
公认的世界级 cbd。
(二)武汉 cbd 的建设由来和现状
1995 年，我市修编城市总体规划，提出外迁王家墩机场。1999 年2月，国务院国函
[1999]11 号文件批准的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》确定:外迁王家墩机场。在机
场原址重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构。XX 年4月，市直有关部门组成的联合
调研小组形成了《关于在王家墩建设武汉商务区的研究报告》，明确提出在王家墩机场原
址建设 cbd，同年 10 月，市长办公会原则通过这一方案。从国际通用的建设 cbd 必须具备
的两个主要条件看：一是所在城市是区域中的无可争议的中心城市,二是区域内人均 gdp
达到 3000 美元。上海 1990 年启动陆家嘴cbd 建设时，人均 gdp 只有 720 美元,北京 1993
年启动cbd 建设时，人均 gdp 只有 1000 美元。而我市去年人均 gdp 达到 3245 美元。武汉
建设 cbd 时机和条件完全成熟。
王家墩商务区跨江汉、桥口两区，东起青年路，西至汉西路，南至建设大道，北抵发
展大道，总用地面积7.41 平方公里，其中机场用地面积3.69 平方公里。为解决财政之
难，我市采取市场化运作办法，借社会财力，实现机场迁建。XX 年2月，市政府正式批准
中国泛海控股有限公司、机场迁建公司等 5“家联合设立武汉王家墩中央商务区建设投资
”股份有限公司 ，共同合作开发建设王家墩地区，主要负责机场 4000 亩土地的核心区开
发。
近年来，在市委、市政府的领导下，王家墩中央商务区建设投资股份有限公司作为项
“目建设和开发的主体，坚持公司利益和社会利益的高度统一，按照 高起点、高标准、高
”品位、高效率 的要求，在商务区的各项规划设计和经营策划等方面做了大量工作。新机
场XX 年8月动建，去年完成了新机场的竣工验收。截止目前，商务区公司已为机场搬
迁、商务区项目投入了26 亿元人民币，全面履行了与市政府签订的土地合同义务，完成
了武汉 cbd 的战略策划和财务策划。同时，还完成了武汉 cbd 规划方案国际征集，并最终
由武汉市规划设计院完成总体规划方案;代政府承建的启动区两条道路工程已经开工;4000
亩土地的接收准备、过渡性工程的安排和启动项目的前期策划等工作在商务区建设指挥部
的领导下正在紧张有序地开展。但目前还存在一些困难和问题，主要是拆迁难度较大，且
新建违章建筑得不到遏止，指挥部协调力度还不够。特别是对于影响 cbd 未来的商务发展
问题还没有提上议事日程，缺乏明确的扶持性政策。
(三)加快建设武汉 cbd 的现实意义
我市作为全国特大中心城市，加快建设 cbd，对于加快发展现代服务业、发挥武汉在
中部崛起中的战略支点作用、建设国际性大都市等方面具有重要的意义。
建设 cbd “是优化产业结构，加快发展现代服务业的重大举措。 现代制造业和现代服
”务业两业并举 是本市规划的基本任务之一，而武汉 cbd 的建设正是实现这一任务的重要
措。 料表明： 达国家和地区第三 增加 占国民生 一般在举 资 经济发 产业 值产总值60%以上，
美国芝加哥城市基 条件、 源特色与我市相似，础 资 XX 年服务业占全市经济总量的76%。去
年，北京、上海一、二、三产业的比例分别为:1.4:30.9:67.7,0.9:48.9:50.2,我市为
4.9:45.5:49.6。与先进地区比,我市发展现代服务业还有较大空间和潜力。据麦肯锡公司
预测，王家墩商务区建成后，将大大提升全市现代服务业的档次和规模，对我市 gdp 的拉
动作用将保持在8—10%的水平，将提供30 万人的就业岗位，每年为政府创造300—500 亿
元的税收。
建设 cbd 是打造武汉城市圈，发挥武汉在中部崛起中战略支点作用的现实选择。从去
年各种统计数据看,武汉生产总值达 2238 亿元,规模以上工业总产值2286.69 亿元,全社会
固定资产投资 1055.18 亿元,进出口总额61.88 亿美元,外商直接投资 17.4 亿美元,地方财
政一般预算 138.82 亿元,金融机构存款余额 4084.95 亿元,金融机构贷款余额 3170.88 亿
元,均排在中部地区六省会城市的第一位。怎么发挥武汉的优势,使之真正成为促进中部地
区崛起的重要战略支点,在为周边提供钢铁、汽车、光电子等先进制造业产品的同时,有吸
引力的更是现代服务业，是获得当地经济发展的资金、人才、信息等服务。打造武汉
cbd，就是为中部地区提供这些良好的服务,增强武汉的辐射功能，真正使之发挥出武汉应
有的作用。
建设 cbd 是提高城市竞争力，构筑国际性城市的客观要求。当前，城市之间的竞争，
从根本上讲就是对有限资源的争夺。近年来，国内有 40 多个城市规划建设 cbd，10 多个
城市已经启动建设工作。而在全国范围内，项目、资金、信息、人才等资源是一个定量，
武汉不建cbd，这些资源就会被其他城市争夺去，武汉在城市的发展中就会丧失应有的机
遇，就会失去竞争力。从另一个角度看，cbd 便捷的交通、丰富的信息、迅速的通讯、高
质的办公设施和良好的金融和商务运营环境，能大大节约公司、企业的管理和交易成本，
能 吸引跨国 行、跨国公司 部与区域分部落 。它不 是一个国家和地区 外开放程够 银 总户 仅 对
度和经济实力的象征，而且是现代化国际性大都市的一个重要标志。武汉作为华中地区特
大中心城市和内 最大的流通中心、 物集散地，目前 存在商 活 不太集中的 ，陆 货 还 务 动 问题
从长远看，将阻碍全市经济的发展。美国纽约、法国巴黎、日本东京之所以称得上国际性
大都市，是因 它 有曼哈 、拉德芳斯、新宿， 些地区吸引了大量著名跨国公司和金为 们 顿 这
融机构入驻，给城市带来了极高的经济效益和社会效益。建设中央商务区，对我市完善城
市功能，提升城市综合竞争力，加快国际化进程具有十分重要的意义。
二、上海、南京、杭州等地 cbd 运作比较分析
国外许多城市的 cbd 建设起步早，规划科学，效果显著。我国在 90 年代初开始提出
建设 cbd，北京是最早提出建设 cbd 设想的城市。除北京朝阳、上海陆家嘴等地已经大规
模建设 cbd 之外，目前正在建设或已提出建设 cbd 的城市还有天津、重庆、沈阳、西安、
广州、深圳、宁波、郑州等城市。
(一)上海、南京、杭州等地 cbd 建设的基本情况
上海 cbd 由陆家嘴金融贸易区与外滩商业区构成。陆家嘴是上海 cbd 的核心区，规划
面积28km2。主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息、咨询等第三产业，并以金融服
务为其核心内容。cbd 享有中央及上海市政府给予的各项特殊的金融、贸易政策。目前落
户陆家嘴的中外金融机构达120 家，外商独资金融机构 59 家。此外，聚集在陆家嘴的跨
国公司总部或地区总部已经达28 个，国内大企业集团总部 34 个，中外投资公司 80 多家，
投资性机构 600 多家。陆家嘴cbd 已形成国际银行楼群组团、中外贸易机构要素市场组
团、跨国公司区域总部大厦组团、休憩旅
游景点组团和顶级江景住宅组团五大形态和功能组团，成为具有强大影响力和辐射力
的国际性 cbd。
南京 cbd 位于南京河西新城区的中心部位，是规划中新城都市生活的中心，总建筑面
积230 万平方米，总投资逾100 亿元人民币。规划建成集商务、商业、文化、休闲和服务
于一体，独具特色的现代商务办公社区。目前，区内基础设施、绿化体系和重大项目等初
具规模，众多实力雄厚、具有战略眼光的城市运营商云集河西，在政府部门的强力推进、
积极引导与合理规划下，河西cbd 已经初步确立了其作为南京城市未来商务中心的整体形
象。
杭州钱江新城 cbd 占地面积4“平方公里，建设目标是 杭州 cbd，天堂新地标，现代服
”务业主平台，其规划定位为杭州市市级中心,规划总建筑面积约为650 万平方米，包括八
个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱
乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。以行政办公、金融商贸、文化娱乐、商业功能为
主,居住和旅游服务功能为辅,重点 展 代金融、商 会展、信息服 、文化旅游等 代发 现 务 务 现
服务业。
(二)上海、南京、杭州等地 cbd 建设的特点与经验
1、坚持高起点规划。上海市政府从cbd 开发初期，就明确陆家嘴金融中心区的规划
设计咨询要向国际招标。中、英、法、日、意五国的知名规划专家参与了角逐，上海市在
规划国际咨询的基础上，组织中外专家，进一步比选优化，形成了陆家嘴金融中心区规划
方案，整个过程持续了3年的时间。陆家嘴金融中心区的规划按照国际化、高标准的要求
设计，昭示着浦东要建设的不仅是国内金融中心的核心区，更瞄准着国际金融中心的核心
摘要：
展开>>
收起<<
商务考察报告2篇 为加快实施市委、市政府关于建设武汉王家墩中央商务区(以下简称武汉cbd)重大决策，全面推进我市规划关于中央商务区建设的重大举措，近期，由市委政研室、市政府研究室、王家墩商务区开发建设指挥部、汉口机场迁建公司及王家墩中央商务区建设投资股份有限公司组成联合调查组，赴南京、上海、杭州等地，考察调研了这些城市的cbd建设情况。我们感到，建设cbd是提升城市核心竞争力的关键之举，是大城市之间对有限资源的争夺，我市cbd建设应抓住中部崛起战略机遇，着力打造，加速推进。 一、cbd的建设现状及现实意义 (一)cbd的概念和内涵 cbd是centralbusinessdistrict...
声明：本文档由网友提供，仅限参考学习，如有不妥或产生版权问题，请联系我们及时删除。
客服请联系： fanwenhaiwang@163.com 微信：fanwenhai2012
作者：文海小编1
分类：实用范文
价格：免费
属性：9 页
大小：50.08KB
格式：DOCX
时间：2024-07-12
