2022年项目考察报告（通用3篇）

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2022 年项目考察报告（通用 3篇）

2022 年目考察告篇项报 1

　　第一部分：考察说明

　　考察时间：20xx 年6月27 日

　　考察人员：

　　考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目

　　第二部分：项目基本情况及本次参观情况

　　棠悦

　　项目基本情况：

　　棠悦地淄新老城区接地，位于淄城区展方向的主上，附近的凰处临衔带临发轴线凤

城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合

体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广

场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地 600

余亩，建筑面积 57 万平方米，远景规划可达 2500 “ ”余亩，是名副其实的临淄城中新城，

“ ”是鲁中地区首个提出全价值城市综合体先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的

“ ” “ ”高度出发，志在打造未来临淄城市副中心或新城区中心，让居住于此众多市民在此实

现全价值、全生活的新体验。

　　本次参观情况：

　　本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，

长121 米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地 600

亩，总建面 57 万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期 21 幢楼，预计明

年5月份交房。目型面配比全，从该项户积较为齐 90---170 多平均有，在户型设计上也

进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送

入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销

售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观 4套样板间，均采用不同

风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地

面瓷砖，墙面瓷砖到顶。

　　在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、

阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶

隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

　　方正*凤凰城

　　项目基本情况：

　　凤凰城规划总面积 208.65 亩，总开发面积 155300㎡。小区总规划居住户数约 910

户，拟建多层住宅（6层带电梯）22 栋；小高层住宅（11 层带电梯）7栋，并配套设置商

业、物业、会所、幼儿园等公用设施。

　　 “ ”方正凤凰城贯彻以人为本的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功

“ ” “ ” “ ” “ ”能结构特色概括为一环、一心、两轴，一环即是小区整体环行车道与三面地下停

“ ”车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。一心即小区的空间景观中心，位于小区中

“ ”部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。两轴是南北景观轴和以东西出入

口与中心景观连接构成的东西景观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个

小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、

休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地

下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干

扰，达到人在花园游。

　　本次参观情况：

　　本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区，在客户口碑上也是的社区。该项目分

四期进行建设，目前三期已经完毕，四期即将动工，入住率在80%左右，约有500 余户入

住。本次参观由物业公司经理陪同，主要对该项目的地下停车场采用柱子花篮梁式托顶形

式，不影响下方停车，在主楼下面纵向双停车车库形式，自然采光，低台玻璃罩；

　　外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复

式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，

整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物

保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有

景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员

配备方面社区共配备100 余人。第三部分：心得体会

　　对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：

　　 1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者，2个项目均在景观设计、

物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。

　　 2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一

层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具

一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。

　　 3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户

的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加

项目灵气还是不小的作用。

　　 4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，

每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及

引导人员，统一制服，给人以专业性。

　　第四部分：对我司项目的启发

2022 年目考察告篇项报 2

　　 1.更换数码相机年限

　　由于数码相机是属于耐用消费品，但随着电子产品更新速度的加快，用户在购买数码

相机后一般会在3年内重新购买，此类用户占此次调研数据的51%，可以视作消费类数码

相机产品最普遍的更新周期;同时，也有近37%的用户会在一年左右更换数码相机产品，这

个数据占整体的 37%，究其原因是目前用户除了将数码相机作为拍摄工具外，也将其作为

一种时尚消费品。

　　分析：基于此调研数据，我们建议数码相机生产厂商可以根据用户的更新换代时间来

调整自身产品的开发与生产周期，从而适应用户更新换代的需求，对于以时尚类数码相机

为市场切入点的厂商，可以适当的缩短自身产品的开发与生产周期，借以满足更新产品时

间较短的用户需求。

　　 2.数码相机类型

　　从分析数据来看，家用数码相机在目前数码相机用户中所占比例为5%;其次是时尚卡

片型数码相机，所占比例为38%;再次是长焦手动消费级数码相机，所占比例为6%;所占比

例最少的是数码单反产品，比例为5%。

　　分析：价格低廉且操作方便的家用小型数码相机占据了目前数码相机用户的大半，这

符合目前数码相机处于大规模普及阶段的现状。占据第二位的时尚类数码相机的购买者集

中在年轻用户以及女性用户，此类用户消费能力强，更新换代速度快，值得数码相机生产

厂商针对该类用户做出更大的产品研发与市场投入3.品牌

　　从20xx 年用户使用数码相机品牌的调研数据来看，排名前三全部是日本数码相机品

牌。其中排名第一的品牌为索尼，所占比例为16.7%，产品类型以家用数码相机和时尚卡

片型数码相机为主。位居第二的佳能所占比例为14.6%，产品类型包含消费级与专业产

品，较为均衡。

　　分析：汇总的数据中处于第一和第二的索尼与佳能在所占比例上较为接近，品牌优势

相比其他品牌更加明显，处于第三与第四的尼康与三星，相比其他品牌的优势宾不明显，

预计 20xx 年的市场格局不明朗，排名上会产生一定变化。4.价格

　　从不同价格区间所占百分比来看，1000-3000 元价位是目前最为消费者所接受的价格

区间，占据了29.3%;其次是 5000-10000 元价位的中高端数码相机产品价格，占据了

29.2%;由此可见价格适中的中端数码相机产品价格和 5000-10000 元价位的中高端数码相

机产品价格受到市场的认可，而价格过低或者偏高都无法受到市场欢迎。

　　分析：由于金融风暴和经济危机的影响，消费者的购买力降低，购买产品时对于价格

因素更加趋于敏感。各品牌需谨慎推出高端产品，并且在推广上着重突出产品的性价

比。5.国产数码相机产品品牌知名度

　　从数据来看，目前在消费者心目中居于前三位的国产数码相机品牌全部为国内主流厂

商，其中爱国者的品牌知名度达到 41.9%，为目前知名度的国产数码相机品牌。

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摘要：

2022年项目考察报告（通用3篇）2022年目考察告篇项报1　　第一部分：考察说明　　考察时间：20xx年6月27日　　考察人员：　　考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目　　第二部分：项目基本情况及本次参观情况　　棠悦　　项目基本情况：　　棠悦地淄新老城区接地，位于淄城区展方向的主上，附近的凰处临衔带临发轴线凤城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划可达2500“”余亩...

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