房地产市场调研报告（通用35篇）
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房地产市场调研报告（通用 35 篇）
房地 市 研 告 篇产 场调 报 1
近年来，由于经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现
出错综复杂的局面，特别是海南省出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，
房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南
“” “”“”的房地产企业将面临一场严峻的 寒冬 考验。如何抵挡这股 寒流 过好 寒冬 ，如何规避
风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期 XX 企业发展的新路子，成为摆在
我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。为了进一步摸清
目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：
一、基本情况
此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地 16 个房地产项目，与多位业内人士进
行交流，收集市场信息、有效经验与建议 40 多条。
20xx 年全省上半年供应房地产 347。38 万平方米，同比下降 25%；
成交 367。02 万平方米，同比下降 57%；
供求比 0。95，同比增长 72%；
成交均价 14139 元/平方米，同比下降 13%。
20xx 年上半年海口商品住宅供应 136。74 万平方米，同比上涨25%；
商品住宅成交 176。17 万平方米，同比下降 13%；
供求比 0。78，成交金额 2711。62 亿元，同比下降 11%；
成交均价 15420 元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况
（一）海南房地产业的历史和现状
海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即 1992、1993 “ ” “ ” “年楼市泡沫阶段。当时疯狂的 圈地风 、 集资风 、 炒地
”卖楼花 造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼
市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即 20xx 年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。历经数年泡沫后，经
海南省处置积压房政策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机
影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出
浑身解数大搞促销；
20xx 年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野
马短短数天就翻了一倍，海南省重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金
融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在大力扶持
和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
第三阶段：即 20xx 年全区限购阶段。在鼓励和扶持下，海南楼市得到稳步、健康发
“ ”展，特别是批准海南自贸区（港）后，海南楼市销售量出现了 井喷式 增长，房价甚至出
现连夜翻翻甚至几翻的情况。而国内一些大型房地产商如：绿地、恒大、万达、环球 100
等也瞄准机会纷纷进驻，推出自己的楼盘，海南楼市呈现出难得的火爆现状，楼市价格更
是只升不降，房子供不应求。为避免房价过高、过快增长，防止楼市泡沫悲剧重演，海南
省于 20xx 年4月出台了全域调控政策，旨在给火热的楼市降降温。尽管海南现在买房的
门槛提高了，可是开盘即售罄的状况屡见不鲜。为什么出现这样的局面呢？通过分析我认
为主要有以下几个方面因素。
一是独特的地理 境。海南楼市消 群体相当一部分是北方人，北方人之所以喜 海环 费 欢
南岛，是因为北方冬天天寒地冻，气候环境恶劣，而海南四季如春，有丰富的海岸资源，
有温暖的明媚阳光，有茂密的热带雨林，有清新的有氧空气，有原生态的风土人情，是他
“ ” “ ”们春暖花开 、 推窗看海休闲度假的梦想天堂，而独特的地理位置让这个美丽的岛屿成
为享誉全国乃至全世界的国际旅游岛。
二是良好的公共 施。源源不断划拔土地，投入大量 金完善社区休 小站、健身设资闲场
“ ”所、信息宣传配套设施和菜篮子工程等，给市民的衣、吃、住、行带来极大便利。城市
绿化、街心公园、大型广场、湿地公园不断投入使用，成为市民日常休闲的好去处。另
外，海口、三亚大型、超大型购物中心，大大满足人们日常购物需求，位居亚洲第一的三
亚免税店更是吸取国内外游客慕名而至。
三是畅通的交通线路。海南田字型高速公路网即将全部贯通，环岛高铁已成为人们出
行的首选；海口、三亚国际机场年运载量逐年增加，已启用的博鳌机场和即将要筹建的第
四个机场，将大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系统解决了大部分人出行问题。
四是健全的医疗体系。非常重视老百姓的医疗和健康工作，20xx 年划拨大量土地在各
县市修建或扩建医院，医疗保障方面也在逐步完善中。目前，文昌、琼海等地已建成许多
养老基地；三亚的海棠湾现规划为健康度假中心，并且引进多家健康产业机构。这些配套
“ ”设施的完善，能够更大程度上满足旅游、度假、疗养和候鸟人群的需求。
五是改善性刚需猛增。一方面是以海口市坡巷村为代表的旧城改造不断推进，拆迁后
原住居民需要另找住宿，而相当一部分租户也需要一个长期稳定的住所。另一方面是省推
“ ”出的人才引进政策，吸引了一部分岛外人才前来就业，这些新海南人 更需要一个稳定的
居所，这些因素都推进了房地产的发展。
总的来说，海南的房子好卖，是因为海南的环境好，空气好，风景好，这就是海南的
魅力所在。
（二）政策调整后的现状
“ ”不难看出，火爆的楼市背后难免有炒作的成分。根据 房子是住的不是炒的 指示要
“ ”求， 行限 政策后， 了一 的 房价得到 一步抑制，然而房子 是要住的，况且实购 疯 样进总归
“ ”中国人自古以来的观念就是安居乐业 ，拥有一套属于自己的房子是一生的奋斗的目标之
一，再加上无房 婚的 念影响，本地居民 房子仍然有需求。另一方面，房地 开难结 观对产 发
用地供应受到限制，新建商品房供应量有限，导致房价稳居高位。换句话说，调控土地开
发后，出现了僧多粥少的现象。在走访海口、城、园等10 多个楼盘了解到，买房需要先
报名，再摇号，后选房，有的楼盘拿到号后还要先买车位才能选房，造成一房难求、有钱
也难买到房的情况。我们在项目了解到，该项目第三期计划开盘400 套房子，而报名人数
已达到 8000 多人，其中只有5%的人能买到房子，让许多人望房兴叹。事实上，海南的房
“ ”地产市场现状是 房价永远是昨天的便宜，有的人因为房价太贵而犹豫的时候，有的人已
经在摩拳擦掌，等着掏腰包了。因此说，海南楼市住上走趋势还会在继续，因为市场就在
那里，刚性需求就在那里。
海南位于中国最南端，陆地总面积3.5 万平方公里，20xx 年海南人口数量约为
867.15 万人，与香港接近，而 地面 是香港的陆积30 余倍，也就是说人均占地面积是香港
的30 余倍，总的来说，海南是一个地广人稀的舒适宜居之地，我们可以大胆展望，随着
自贸区、港建设的继续推进，海南外来人口还会继续大幅度增长，同时也会带动住房和配
套设施的需求，海南的房地产市场仍然有较大的增长空间。而作为房地产开发企业来说，
只有遵守市场规则、把握客户需求、保证产品质量开发出来的产品才能获得市场青睐和客
户认可。而作为中小企业来说，面对新的形势、新的变化，只有扬长避短、转变观念、拓
宽思维、及时变革，冲破发展瓶颈，才能开辟出 XX 企业发展的新路子。
房地 市 研 告 篇产 场调 报 2
一、城市背景
1、城市概况
西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204 公里，南北宽约 116 公里。平均海拔
424 米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867 米。地势大体东南高，西北与西南
低，平原面积为43.674 万公 ，占全市土地面 的顷积43.7%，现辖9区4县，总面积10108
平方公里，常住人口 823 万人， 籍人口户753 万人。 里气候温和，四季分明，雨量适这
宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分
西安市现辖9区4 县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、 未央、雁塔、阎良、临潼、长安
9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50 个镇，52 个乡，75 个街道办事处，3163
个村民委员会，569 个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景
3.1、西安城市性质
西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等
教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
摘要：
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房地产市场调研报告（通用35篇）房地市研告篇产场调报1 近年来，由于经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南“”“”“”的房地产企业将面临一场严峻的寒冬考验。如何抵挡这股寒流过好寒冬，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。 房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合...
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作者：文海小编2
分类：工作总结
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时间：2024-07-12
