房地产调研报告范文（精选30篇）
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房地产调研报告范文（精选 30 篇）
房地 研 告范文 篇产调 报 1
随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场
交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产
业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：
20xx 年新开工面积 112.5 平方米,其中住宅项目 15 个,面积 75.2 万平方米；专业市场
6个，面积37.3 万平方米。批准预售面积 80 万平方米，其中商业 26 万平方米；网上销售
备案商品房 2599 套，面积 29.7 万平方米，均价 2168 元/平方米；网上 售 案普通住房销 备
20xx 套，面积 23.86 万平方米，均价 1924 元/平方米；网上 售 案商 用房销 备 业 505 户，面
积6.87 万平方米，均价 3248 元/平方米。
20xx 年元月至 4月，网上销售备案商品房 2700 余套，面积 25.4 万平方米，均价 2804
元/平方米，房地 市 整体 售比 定，去年 然受宏 政策等方面因素影响，产 场 销 较稳 虽 观经济
但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。去年 11 月份至今，泗洪县商
品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市
场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：
1、供 方面：一些小区存在供 不完善 ， 用 。究其原因：供 部 要电 电 问题 为临时 电 电 门
求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发
企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开 企 内部管理有待完善，在泗洪注册的房地 企 有发 业 产 业现 40 余家，大部分为本
地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼
盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群
众的消费心理。
3、开 企 金短缺。发 业资 20xx 年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，
下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不
明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发
企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，
大部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前市场信心不
足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到周边市、县投资，大
量资金外流，项目多的企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响
楼盘的正常销售。
4、近年来，泗洪 四房建 中推 ，受到省市表彰，每年拆迁量都在县 设稳 进 50 万平方左
右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大部分拆迁户购买了
安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。
5、受 20xx 年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，
但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优
惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。
三、下步打算：
1、有序的开展拆迁 划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡 有市 供需，规 现 场 预计
20xx 年泗洪县将推出土地11 块，面积 800 亩，基本可满足用地需求。
2、解决供 矛盾 一突出 。土地在出 前， 划好供 路，从源 上解电 这 问题 让 详细规 电线 头
决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建
楼盘临时供电现象的出现。
3、加大各 行 房地 企 的信 支持力度。银 对 产 业 贷20xx 年春节前该县房管处两次组织银
行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达 7.06 亿的开发贷款协议，但开
发资金仍有较大缺口，希望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，确保房地产在建项目
的稳步推进。
4、在确保四房建 有序推 的同 ，一是出台新的拆迁 准和安置房 价设 进 时 补偿标 购买
格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁
协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。
5、加大 房地 开 企 和 目的管理力度，各行政管理部 要 立精心管理、全对 产 发 业 项 门 树
方位服 意 ，建立一站式 批制，高起点 划，高 量施工，完善基 施配套，提升务 识 审 规质 础设
小区档次，让群众满意消费。
6、在泗洪 政府年前已 出台的《促 房地 健康 定 展的二十三条意 》的县 经 进 产业 稳 发 见
基 上，根据省市及周 市出台的一些政策措施再作 一步完善，出台 充 惠政策。础 边县 进 补 优
同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩大二手房市场，
争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发展。
7、加大 群众的 宣 ，通 各种新 媒体，宣 各种 房 惠政策， 持正确对舆论 传 过闻 传 购 优 坚
的舆论导向，激发群众的购房欲 望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。
房地 研 告范文 篇产调 报 2
一、云阳概况
（一）区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，
南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经
108°24%26acute;32—109°14%26acute;51，北纬 30°35%26acute;6—
31°26%26acute;36 之间，南北长99.5 公里,东西宽70.2 公里,幅员面积 3649 平方公里。
长江由西向东横空而过，境内流程68.1 公里。新 城 江而下至宜昌市县顺288 公里（距三
峡大坝260 公里）， 江而上西至重 市区顺 庆 337 公里（距万州区水路 23 公里、 路陆41 公
里）。云阳 共县辖42 个 ，末 人口乡镇 总 129 万人，其中：农业人口103 万人，占
91.03%；非 人口农业26 万人,人口密度平均每平方公里 342 人。民族以汉族为主，少数民
族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、
共3500 余人，占0.28%。
（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。
云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨 1809 米，最低 95 米；全 地形起伏大，山高县
“ ”坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山一水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候
区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明
显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候 4.0°c,最高气候 41.7°c。年平均日照
1484.8 小时，年平均降雨量1100.1 毫米，无霜期 300 天以上，适宜多种农作物生长。
（三）区域经济条件与社会条件期间，地区生产总值年均增长 11.9%，全县 gdp 达到
53.3 亿元，比接近翻一番，人均 gdp 达到 5285 元。固定 投资产 资 153 “亿元，相当于十
”五 的 3倍，年均增长 24%，高出计划11.4 个百分点。 政收入达到财2.23 亿元，年均增长
12.99%，比预期目标高3.99 个百分点。 民人均 收入农纯2223 元，年均增长8.3%。三次产
业结构比由42.3:33.7:24.0 调整到的31.1:33.3:35.6.社会消费品零售总额达到 18.2 亿
元，年均增长12.2%，比计划高0.9 个百分点。城 登 失 率控制在镇记业4.8%以内。城镇化
率达到 26.78%。年均人口自然增长率为4.81‰。
（四）区域基础设施及交通条件城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到 21.87
平方公里,“ ” “ ”新县城 五篇大文章的建设及三大工程 的实施，提升了城市品位，城市创新
“ ” “ ” “工作卓有成效，新县城顺利通过 中国优秀旅游城区 、 市级卫生县城 和市级山水园林
”城市 验收。小城镇建设连续两年获重庆市一等奖。城镇经济明显增强，加工制造、商贸
流通、服务业等二、三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东
横穿而过，现有各类港口、码头100 多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。
全县通车里程1480 公里。渝巫路沿 江北穿 云阳境内，至开 二 路今年 通，至湖长 过 县 级 贯
北利川二级路，兰杭高速公路云阳段即将通车，云阳长江公路大桥、渝巫路江口至沙沱段
改造、云利路、渝巫路江口至农坝段通车。距万州五桥机场、万州火车站 48 公里，仅40
分钟车程。新建特大桥梁 11 座，完成云堰路、长高路南北两个循坏圈路基工程。全县二
级公路由83 公里增加到 167 公里，在建 113.5 公里。硬化公路由 65 公里增加到 301 公
里， 公路油化硬化率达到县乡31%。新修标准四级公路456 公里，90%以上乡镇公路达四级
标准，95.8%的村通公路。新建二级车站 1个，三 站级车 4个，完成港口 复建码头11 处。
（五）城市定位云阳新县城定位为云阳县的政治、经济、科技、文化中心，三峡旅游
服务基地之一，发展商贸、食品加工、轻工、港口运输业为主的山水园林旅游城市。城市
规模为：发展到20 万人，20__年30 万人，用地 28 平方公里。新城 划 三片。城市采取规 为
组团式的布局结构，形成以双江为中心，人和、盘石为外围组团的一城三片的组团式结构
形态，围绕新城，大江、大桥、大道、大公园凸现，成为渝东城市群中的重要城市。云阳
是一个地处偏远的移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发展模式，加强与重庆直辖
市及周边县区、省份的联系，加快自身发展，以新县城为中心的城乡商贸流通网络初步形
“ ”成。积极发展旅游业，充分挖掘全县旅游资源，着力构筑一心两翼 旅游开发格局，接待
游客 250 万人次，张飞庙成功搬迁，7月19 日正式开馆，被评定为国家aaaa 级景区，成
功申报龙缸国家级地质公园。巧借地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画、
“ ” “游人如的 江公园，建成了云阳的一 名片。新 城 五篇大文章的建 及 三大工织滨 张 县 设
” “程 的实施，提升了城市品位，城市创建工作卓有成效，新县城顺利通过 中国优秀旅游城
摘要：
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房地产调研报告范文（精选30篇）房地研告范文篇产调报1 随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。 一、基本概况： 20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上售案普通住房销备20xx套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方...
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作者：文海小编2
分类：工作总结
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时间：2024-07-12
